据北京中原三级市场研究部的数据显示，2008年3月份以来单价在25000元/平方米以上的高档住宅项目市场成交量和成交占比呈现不断上升趋势。据成交占比月环比数据显示，2008年春节过后，高档住宅项目成交占比明显上涨，3月份环比2月份上涨了172%；在市场成交低迷的4、5、6月份成交占比仍持续上涨，4月份环比3月份上涨了12%，5月份环比4月份上涨了36%，6月份环比5月份上涨了16%。2008年3-6月份北京市成交单价在25000元/平方米以上的高档住宅项目成交占比月环比走势如下图所示：

　　持续半年多的楼市低迷，令市场分化日益明显，在普通住宅成交低迷的时期，北京部分高档住宅市场却依然保持相对活跃状态，高档住宅为何能够保持销售量持续逆市走高？

　　北京中原三级市场研究部专业人士认为，3月份对于整个房地产行业来说属于市场苏醒期，2月份经历了京城楼市的清冷期，春节过后的3月份整体商品房市场交易回暖。据北京中原三级市场研究部的数据显示，2008年春节过后，北京市整体二手房市场成交量大幅上涨。但是4、5、6月份北京市房地产行业市场观望气氛浓重，受到奥运后房价下跌论的影响整体二手房市场不温不火，而高档住宅项目却能够以强劲态势保持成交占比量持续上涨。北京中原三级市场研究部专业人士就高档住宅项目成交占比走势原因做出如下分析：

　　1、单价位于25000元/平方米以上的住宅项目，一般具有一些特殊的资源特性，或位于市中心商务繁华地带，或位于教育资源丰富的高校周边，或小区环境优越，或周边高档配套设施齐全，如高尔夫球场等。例如位于崇文区的新怡家园，位于CBD商圈大望路的金地国际花园，位于万柳高校云集区的锋尚国际、碧水云天等公寓。多品元的资源特性，使得购房者看好这些高档住宅未来市场价格的走势，因此不论是自住还是投资，都受市场价格“下跌论”影响较小。

　　2、高档住宅对应的消费者是具有较高的经济收入能力的人群，这类人群大都是多次置业者。相比中低价位入市的购房者，高档住宅的购房者不仅关注自己所购买项目的自住使用价值，而且更加注重房产本身所独自享有的区位优势和房屋品质，如区域资源的不可复制性和社区小环境等。对于高档住宅的买家来说，房价并不是考虑的唯一因素，因此在大家都为房价的涨跌而观望犹豫的时候，高档住宅以其优越的特性吸引着具有刚性需求的自住购房者。

　　3、对于高档住宅的投资者来说，正如一位投资客所讲“不怕贵，就怕不贵。当然贵的要有道理，地段环境都到位，越贵越高兴”。高档住宅投资者们其实对房价并不敏感，他们关注的是自己所购买的高档住宅是否能够满足自住购买者的需求，是否位于好的地段、配套设施是否齐全，是否有稀缺性资源，如果这些方面具备，成交自然会上升。在以后脱手套现的时候也是一样的道理，价格高低并不重要。因此，当“炒房团”们在长期观望市场中对住房价格下跌言论闻风逃离的时候，高档住宅投资者们能够独守自己的一份宁静之地。

　　4、由于高端物业的资源特性，从长远来看，高端物业的供应跟不上需求，政策环境严格限制高档住宅的开发，从而使其融资难、拿地难，供应上自然成为稀缺产品。对未来供应稀缺的预期，使购房者们看好高档住宅升值潜力。

　　综上，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，正是由于高档住宅项目自身具有优越的居住使用价值和附加价值，能够满足购房者的居住和投资需求，加上其稀缺的资源特性，使得购房者们对其未来价值保持乐观，单价25000元/平方米以上的高档住宅项目才能顶住房产市场浓重的观望风，不受房价下跌言论的影响，保持持续刚劲的成交上涨趋势。