近两年福州入市的楼盘，7层以下的多层住宅已不多见，12层以下的小高层数量也不多，大量18~33层或更高的高层住宅正成为市场主力……
   
　　在近期福州楼市供应的商品房的类型中可以看出，高层、小高层及别墅等多种产品类型共存的局面，但是，从福州市交易登记中心网站的成交结果粗略统计来看，高层住宅的成交量占到七成以上。成交区域除了市中心少有的几个高层项目外，大量的高层住宅则集中在东、西、南、北四个方向的新区。业内人士认为，随着福州市区土地供应量日益稀缺，地价走高，将使高层住宅成为福州楼市的主流。

　　土地资源稀缺 高层住宅放量
　　　　
　　进入21世纪，随着福州市委、市政府“东扩、南进、西拓”的城市发展战略布局，城市区域功能不断明确，市中心区域高层商品房的商业功能更加明显。在“寸土寸金”的城市中，建设高层住宅已是政府和开发商的共识。福州规划局专家认为，高层或小高层的建筑可以降低城市的建筑密度，提高城市绿地率，而且在中国大多数城市人口密度高、土地资源少的情况下，住宅的高层化应是个趋势。
   
　　在2008年举行的福州市第一次国有土地使用权拍卖会上，位于鼓楼区，湖东路北侧，公正新村一块占地面积为9.05亩的地块，竞得总价达27800万元，平均地价在3071万元／亩；2008年出让的另一块位于乌山西路南侧占地50.22亩的居住用地，被厦门海晟房地产开发有限公司以总价61200万元竞得，亩均价也达1219万元。而各新区土地的拍卖价格2008年来也都最少维持在亩均价400万元以上。福州一营销代理公司负责人说，对于这些亩均价在大几百万元甚至千万以上的地块来说，因为地块的稀缺性和成本的高企，开发商必定要建造高层才能收回成本，并发挥出土地应用的使用价值。
   
　　而近期推出的几个豪宅楼盘便是前两年高价地块的“产物”。五一路的阳光集团 2006年以4.21亿元拿下五一路现在阳光白金瀚宫项目所在地，并以6800元/平方米的楼面地价成为当年的鼓楼区地王。广达路上的世茂天城亩均价达1463.26万元/亩，南江滨的三迪凯旋枫丹地块也是当年的高价地之一，这些高地价的高层住宅都是近期开发商主推的豪宅产品。

>>盘点福州在建的摩天大楼(组图)

　高层社区“走俏”市场竞争“趋紧”
　　　　
　　有数据显示，从2001年开始，福州市区高层商品房供给已基本上占据了楼市的“半壁江山”，时隔7年，榕城楼市更是“有过之而不及”。而近两年来大量的高层住宅则出现在包括五四北、东部新城、西区及大学城、金山、浦上路等新区，大量高层住宅的投放市场不是开发商一厢情愿就可成就的，购房者对于这种产品的“埋单”是开发商最大的动力。
   
　　从近期福州市交易登记中心的销售记录中可以发现，多数成交房源以高层住宅为主。其中有五四北的三盛中央公园、三木家天下、福晟钱隆御景和摩卡小城等、南江滨浦上版块的江南水都、泰禾红树林、中庚城、正祥一品新筑、福晟钱隆金山、公园道一号等，北江滨的名城港湾等，这些无一例外地以高层为主打产品，并在市场上取得不错的销售业绩。
   
　　业内人士指出，尽管从城市的发展来看，高层住宅的生存空间正变得越来越广阔，但开发商也要意识到市场的竞争同样越来越激烈。为了消除由产品“同质化”给销售带来的困境，早在两年前，乌龙江边的开发商就在利用土地特有的优势和特点，将有限的容积率利用到极致，开发出不同的产品。在社区内安排一部分低密度的联排或是叠拼别墅，作为一期销售的产品，用以提高社区的品质。因为之前产品的容积率过低，在剩余产品的安排上，只好做出大量的高层来保证自己的合理利润，故而就形成了这种类别墅和高层“混搭”的新型社区。这种社区的代表是公园道一号、泰禾红树林和美林湾等，五四北区域的三盛中央公园和万科金域荣郡也属于这种类型的社区。
   
　　阳光集团执行总裁李日强说，面对时下相对低迷的市场环境，对于高层住宅的开发商来说，面对的不仅是市场的压力、还有竞争对手的挑战，在如何抓住市场方向及提高自身的开发水平上都要做功课。拿该公司开发的位于五一路沿线的阳光白金瀚宫为例，便是近期高层板式的代表作，不仅统一设计了226套面积在200平方米以上的住宅，同时开发商采用精装修更加保障了产品品质，因为纯粹的大户型社区和产品的稀缺性，使其成为近期倍受购房者关注的楼盘之一。

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