相比商业贷款，偿还利息相对较少的公积金贷款更受购房者欢迎。然而据记者调查发现，福州却有部分楼盘对公积金贷款采取“拒收”或“歧视”的态度。
　　
　　有业内人士告诉记者，相较于往年，这种现象有增无减，是什么原因让开发商“谢绝”公积金贷款呢？

　　【记者调查】 部分楼盘拒用公积金

　　7月22日，记者以普通购房者的身份随机电话咨询了6个在售楼盘项目，它们中有的是别墅项目，有的是精装修项目，有的是价格超过万元/平方米的高档楼盘，也有价格在5000至6000元/平方米的中档楼盘。在这些楼盘中，仅有两个项目的销售人员表示可以接受公积金贷款买房，但所享受的优惠要低于普通商业贷款买房，其余项目的销售人员则对公积金贷款买房说：“不！”
 
　　“我们是高档住宅项目，不能接受公积金贷款购房”，当记者拨打电话咨询两个宣称售价超过1００００元/平方米的楼盘时，销售人员对住房公积金的“谢绝”很直接。其中地处鼓楼区五一路与古田路交汇处的世纪豪门售楼人员告诉记者，不可以使用公积金贷款买房的原因是因为世纪豪门是精装的高档住宅。
 
　　“我们可以接受公积金贷款买房，但是所享受的优惠要比商业贷款低”，市中心某小户型楼盘项目的销售人员告诉记者，现在很多楼盘不接受公积金贷款购房，因为对开发商来说，公积金贷款手续复杂，而且资金回笼慢。虽然我们的楼盘可以接受公积金，但只能享受到房款9.9折的优惠，如果用商业贷款买房，则可以享受到房款9.6折的优惠。同样的答案也出现在金山某楼盘身上，销售人员告诉记者，该楼盘可接受公积金贷款，但只能享受9.9折的房款优惠，而普通商业贷款可享受9.8折的房款优惠。
 
　　在福州市直及省直公积金管理中心的网站上，记者也留意到，相对于福州市在售楼盘数量来说，公布在案的为数甚少，而且多是一些历时较早的旧盘。更有业内人士告诉记者，相较于往年，今年不接受公积金贷款的楼盘更多了。在几个楼盘现场，记者询问了一些看房者，九成以上的看房者明确表示，“希望更多的项目能使用公积金，一来让我们多一种选择，二来使用公积金确实能节约不少钱。”
 
　　一位购房者告诉记者：“20年期限的50万元贷款，公积金贷款比商贷少近十多万的利息。对我们普通购房者来说，这可是一笔巨款！”

　　【各方说法】 管理部门: 除别墅外 不应设门槛

　　为什么福州会有如此多不能办理公积金贷款的楼盘？真是像楼盘销售人员所言，公积金贷款对不同楼盘有不同待遇？但记者却从公积金管理部门得到了不同的答案。
 
　　福州市市直公积金管理部门人士告诉记者，除别墅外，购买其他商品房均可采用公积金贷款。这位人士告诉记者，原先公积金贷款规定适用于普通住宅和经济适用房，这一规定在2005年后曾在市场上引起争议。２００５年时，福州市对普通住宅价格认定标准为5500元/平方米，由于此后不久福州房地产市场价格高企，均价在5500元/平方米的房源几乎只能在八县区才能找得到，市中心的房价大部分都已经突破万元大关，在金山这一传统观念中还属于郊区的板块，现在的房价也都已经超过7000元/平方米，如果再按这一标准划分普通住宅和非普通住宅，会造成一个很不合理的现象，因此福州市公积金管理部门早已取消了普通住宅使用公积金的门槛，除别墅外，其他住宅均可使用公积金贷款。同样的观点也得到了省直公积金管理部门人士的认可。也就是说，福州部分楼盘以“高档住宅”为由“拒收”公积金是不合理的。
 
　　另外，据省、市直公积金管理部门人士介绍，与以前相比，现在办理公积金贷款程序简化、手续快捷。这位人士告诉记者，现在市直公积金对办理期限有明文规定，要求在15至20日内办结，也就是说从填写申请材料到完成收件仅需三个工作日，如果审核通过，最多20个工作日之后这笔贷款就能放出。
 
　　针对公积金贷款不普及的现象，公积金管理部门人士认为，主要责任还是在开发商不配合上。

　开发商：手续繁 回款慢

　　一位开发商负责人告诉记者，和商业贷款相比较，公积金贷款向开发商的回款速度明显要慢半拍，这对于在开发过程中需要大量资金回笼的开发企业来说，无疑是一个“瓶颈”，所以很多开发企业在售房时就更青睐商业贷款。
 
　　一位开发商告诉记者，商贷当中，签借款合同和初审是同步进行的；而公积金贷款中，这两者是分开的；其次，商贷仅涉及银行、开发商、购房者三个环节；而公积金贷款至少要涉及公积金管理中心、银行、购房者、开发商四个部门，办理环节增加之后，如果各个机构之间的配合出现疏漏，办理时间不免会相应延长。更为重要的是相较于商业贷款，在公积金贷款方面，开发商的主动权明显变小。他说，办理商业贷款时，需要购房者提供的相关证明少、需要购房者出面的事情少，开发商可以代办其中的许多事宜。而在办理公积金贷款时，许多事情需要购房者到公积金管理部门自行办理，而有些购房者因工作繁忙，或有心拖延还款时间而不办或迟办，这就给开发商资金回笼带来很多麻烦。
 
　　另外，楼盘办理公积金贷款，开发商需到住房公积金管理部门签署相关协议，然后才能进行公积金贷款。“这中间的手续是非常麻烦的”，一位开发商告诉记者，仅以福州为例，就有省直和市直公积金管理部门，有些购房者是铁路部门的，还有铁路公积金管理部门，如果有些购房者是八县的，还要到各个县的公积金管理部门去办理手续，这无形间增加了开发商的工作程序。
 
　　除此之外，经过记者多方打探后还了解到了一个更“深层”的原因。楼盘启动免不了向银行贷款，需要银行的支持，相对应的是楼盘在预售时，开发商自然也应该将按揭贷款的业务“回报”给对自己有支持的商业银行，因为对于银行来说，购房者的按揭贷款是所有贷款种类中比较优质的贷款业务。对此，一位开发商毫不避讳地告诉记者，开发商和银行关系默契的话，配合就变得很容易，这对购房者来说也是好事。

　　相关人士： 建议职能部门进一步提供便利

　　针对目前公积金贷款“不吃香”的问题，福州一房地产律师在接受记者采访时认为，对于选择哪种购房付款方式，在市场经济中，开发商与购房者都是平等的合同主体，也就是说开发商和购房者都可以选择对自己最适合、最有利益的购房付款方式。从这一点上看，开发商不选择公积金贷款并没有违背相关法律的规定。
 
　　这位律师告诉记者，在商品房买卖中，开发商和购房者可以就房款的支付方式进行协商，从而选择出一种最适合双方的付款方式。在目前的市场中，如果开发商履行了事先告知的义务，即在签订买卖合同前，开发商已告知购房者不可以使用公积金贷款，那么开发商的行为就不存在过错。
 
　　针对目前部分开发商消极办理公积金贷款的问题，有相关人士认为，该行为涉嫌与国家建立的公积金制度的基本原则相抵触。但目前法律没有明确规定开发商必须接受公积金贷款，形成法律的空白地带。相关部门可以尝试依法通过立法进一步完善公积金贷款法规，增加对“开发商消极、阻止买受人进行公积金贷款的行为”进行处罚的条款。对此，不少业内人士认为，要改变现状最关键的做法还是应当在确保资金安全的情况下，有关职能部门尽量简化贷款手续，提高服务效率，减少买受人的时间成本。“如果办理公积金贷款和商业贷款一样便利，开发商何乐而不为呢？”一位业内人士如是说。
 
　　“公积金贷款具有贷款利率较低的优点，对购房者具有较高的吸引力，在目前相对低迷的楼市中实际也是一种很好的促销手段。”有关人士呼吁，住房公积金制度实际上是一种具有互助性的住房保障制度，故有责任的房地产开发商应当肩负起相应的社会责任，积极配合办理公积金贷款手续。

　　□链接

　　公积金贷款能省多少钱？
 
　　据记者了解，作为政策性贷款，公积金最大的优势是利率低。以贷款30万元，期限20年，等额本息计算，公积金贷款的月供为2016.51元，商业贷款的月供为2264.27元，以此计算公积金贷款的月供比商业贷款的月供要少247.76元，那么20年累计可节省利息5.946万元。 返回海西房产网首页>>