由万科集团董事长王石亲临斡旋的南京万科“光明城市”楼盘涉嫌价格违规一事至今未有结果，昨天，知情人士向上海证券报透露，如果南京市物价局坚持认定万科违规，后者可能面临8760万元退房款的处罚。

　　万人住房团购行动请来美国前总统克林顿的谈判顾问帮忙砍价…… 

　　万科痛自“一房一价”

　　2003年8月，国内地产龙头企业万科在南京以4.5亿元的价格拿下近200亩的河西光明城市地块，楼面价2200元/平方米。到去年4月，万科开始销售光明城市第3期(即最后一期)的8栋物业，借助一路上涨的房地产大势，彼时的8楼住宅最高销售价格摸至万元以上。而根据部分业主的说法，销售人员当时的介绍是，最后两栋位置最好的“楼王”价格一定继续上涨。

　　但此后，所谓的两栋楼王却迟迟没有开盘。有传言称，万科可能将两栋楼以7000元至8000元/平方米的价格通过“团购”方式卖给某企业。但该说法遭到万科的否认。

　　根据目前市场情况，明明可以卖到万元以上的楼盘为何迟迟不开盘，或以低价促销？根据多方证实，万科此举源于南京“一房一价”的核价制。

　　去年5月，南京市物价局出台“一房一价”政策。根据规定，经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目，其项目综合平均销售价格不得超过核定基准价加规定的浮动幅度，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则。尚未销售面积部分实行“一套一价”制，最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。

　　根据这一规定，以南京市物价部门审批，万科光明城市（三期）住宅商品房基准价格为每平方米7360元，销售价格可在基准价格基础上最高上浮5%。因为已经几乎售罄的前8栋物业均价高达8450元/平方米，若继续按照物价局指导价定价，最后两栋楼王价格须低至3900元/平方米左右。这正是万科痛处所在。

争议”万科金域榕郡

诚信形象或受影响

　　消息人士透露，为解决这一问题，万科多方咨询专业人士，得出的规避办法有两个：一是提高装修标准，比如售价8000元/平方米的房子，将装修标准报至4000元/平方米。因为装修标准不在核价范围内，以此可以满足政府的核价要求；二是将房源以符合标准的价格通过“团购”方式卖给某关联公司，再在二手房市场以市场价格销售出去。

　　“但是，4000元/平方米装修标准显然存在与事实的落差，这已经引发了业主的前一轮质疑。随着‘团购事件’的传出，万科规避南京核价政策的说法最终被证实。”知情人士透露。

　　有消息称，7月21日，南京市物价局对光明城市“价格门”事件作出回复。函件中明确表示：“经查，该公司(南京万科)已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价加浮动幅度，违反了政府指导价的规定”，回函同时表态：“市物价局将按照价格行政处罚的有关规定进行处理”。

　　知情人士透露，如果万科退回原业主的差价房款，其赔付金额在8760万元左右。这笔钱对万科来说并不多，但足以进一步影响其精心维护的诚信形象。

万科带头降价20% “上海房价联盟”瓦解

◆每经记者 李丽 发自上海

　　当上海房价还被称为“中国楼市最后堡垒”的时候，万科上海的在售楼盘“万科中林苑”，却率先下调了总价，撕开了“上海房价不跌”的裂口。昨日，记者获悉，“万科中林苑”近期将推出的90平方米左右的装修房，单套总价约在130万~160万元，以此计算，此批房源的单价约为14400~17000元/平方米。

　　而昨日其上海官方的网上房地产数据显示，6月21日，“万科中林苑”推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，且可浮动幅度为20%。由此可见，“万科中林苑”新房源的价格下降幅度约在6%~20%。

　　对于价格下调，昨日，上海万科相关人士表示，总价下调，主要是由于装修标准下调的缘故。

　　一位业内人士表示，“万科中林苑”其实销售得并不好，为了加快回笼资金的速度，因此不得以才变相降价。网上房地产数据显示，万科中林苑6月21日推出300套房源，但截至昨日18时38分，万科中林苑6月、7月份共售出房源75套。

　　就在 “万科中林苑”总价下调之际，上海商品住宅的成交均价却在上扬。昨日，佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海商品住宅的成交量略微回升了3%，为15.39万平方米，平均成交价格在市区高档楼盘成交的带动下回升了10%，为14164元/平方米。

　　139只基金狂抛万科 价值投资榜样日渐黯淡

　　半年来，从万科A“跑路”的基金已多达139只。昔日价值投资的榜样，其光环正在市场中逐步消失。

　　曾经被视为A股市场最具投资价值的股票——万科A正在遭遇机构们前所未有的冷遇。最近的基金二季报显示，多达62只基金减仓万科A，而如果时间放得更长一些，半年来，从万科A“跑路”的基金已多达139只。昔日价值投资的榜样，其光环正在市场中逐步消失。

　　62只基金“沽清”万科

　　房地产行业正在面临前所未有的窘境，而当万科这家地产业的大佬也遭遇基金们无情的冷遇之时，所有投资者的心都为之一颤。“从某种意义上来说，是宣告了地产股最后一个堡垒的失守。”某基金行业研究员坦言，今年以来，基金一直在看空房地产，万科A的抛售可能是业内达成一致的结果。

　　Wind统计数据显示，截至二季度末，持有万科A的基金家数仅有72只，但就在一季度末，持有万科A的基金家数还高达134只，短短三个月，62只基金已“沽清”万科A。由于万科A在二季度曾推出10转增6股派1元（含税）的分红方案，考虑到股本扩张因素，被基金减持的万科A约为12.49亿股，占其流通股本的13.27%。而如果时间放得更长一些，去年底，曾有211只基金扎堆万科A，半年下来，“跑路”的基金多达139只。

　　“地产股压箱底的货都清了”

　　基金大规模的撤退，特别是从“标配”的龙头股中撤退，形象地反映出整个房地产行业的低迷趋势。

　　自去年下半年以来，紧缩性货币政策的力度逐步加大，同时物业需求回落，导致房地产企业现金流面临窘境。今年以来，楼市的销售出现同比大幅回落现象，市场对于房地产业的盈利预期也相应地向下调整，导致地产类个股被多只基金减持。今年二季度，基金减持最多的一个板块就是房地产。而此次基金对万科A的“沽清”，则被业界称为——“把地产股压箱底的货都清了！”

　　房地产板块仍在试图振作

　　不过，在基金们成功撤退之后，房地产板块却在7月份屡次掀起反弹浪潮。数据显示，7月以来，地产指数整体涨幅达到20.52%，近一个月的成交量也是过去一个月的2倍还多。基金早在一季度就减持保利地产(600048)、招商地产(000024)等，近1个月的涨幅普遍较大。楼市的交投低迷，地产股的持续活跃，很令投资者生疑：“什么样的资金冲进了地产股中？地产股难道是在做最后的挣扎？”

　　不过，地产股的反弹并没有影响到万科A。即便是进入了7月份，在最近一次的大宗交易中，万科A仍遭机构大甩卖。当天，深交所的大宗交易平台共成交901.74万股万科A，总成交金额达到8485.37万元，成交价格9.41元。该笔交易买方营业部为中金公司，卖方营业部为机构专用。昨天，万科的收盘价为9.25元，7月以来地产股虽然数次反弹，但万科的股价却一直徘徊在9元一线。

争议”万科金域榕郡

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