饱受流拍“寒流”，冷寂两个月的福州土地拍卖市场，又将重起波澜。经市政府批准，市国土资源局昨日（2日）公告称，本月底出让位于市区黄金地段的7块商住用地。
  
　　此次地块出让数量，创下今年之最。值得一提的是，7幅地块均属小而精的“黄金宝地”。其中台江路南侧的原台江电影院、台江百货、南星澡堂、原福州市歌舞剧院等地块，都是这两年来少见的高“含金量”地块。业界认为，受楼市调控影响，福州土地拍卖市场上半年频频流拍，土地供应量下滑，此次推出的地块面积小、地段佳，是政府重扬楼市信心的举措。

　　7地块小而精
  
　　记者注意到，此次上市的7幅地块除白马南路东侧的地块属流拍后重新推出外，其余的6幅地块都是“新面孔”。
  
　　其中的宗地2008－05号，分A、B两个地块，位于台江区白马路南路东侧，总面积为56.55亩，为商业、居住用地，以高层建筑为主，竞买保证金为8000万。
  
　　宗地2008－08号，位于仓山区福湾路东侧福湾9＃地块，土地面积合48.47亩，属居住用地，建筑高度50米以下（含50米），竞买保证金为3400万。

  
查看：福州2008年第六次土地出让指标明细  

 　　宗地2008－09号，位于三坊七巷的黄巷（原福州市歌舞剧院地块），面积为3.69亩，属居住用地，竞买保证金为750万。
  
　　宗地2008－10号，位于台江路南侧、五一南路西侧（原台江电影院用地），土地面积合3.46亩，为商业金融用地、社会停车场（库）用地，建筑高度24米以下（含24米），竞买保证金为750万。
  
　　宗地2008－11号（整体出让），包括两个地块：一是位于台江路南侧，台江百货地块，土地面积为3.8亩，这个地块为商业金融用地（可作为集中商场、酒店、商务办公）。二是位于台江路南侧，南星澡堂地块，土地面积为5.18亩，这个地块为商业金融用地（兼容文化娱乐、保留原南星澡堂的使用功能），建筑高度3～4层，竞买保证金为3200万。
  
　　宗地2008－12号，位于鼓楼区五一路东侧，为原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块，土地面积11891平方米（合17.84亩）。这个地块为居住用地、商业金融用地、社会停车场（库）用地，建筑高度50米以下（含50米），竞买保证金为5400万。
  
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　　 宗地2008－13号，位于鼓楼区工业路与乌山西路交叉口西北角，乌山西路福大片（一期）用地，土地面积为7.58亩，为商业、办公用地。用于建设以引进上市公司总部、研发中心为主的写字楼。建筑高度40米以下（含40米）。同时竞得人应提供不少于6200平方米的办公楼，按1800元/平方米的价格由鼓楼区回购用于安置，竞买保证金为630万元。
  
　　上述7幅地块将在21日下午确定出让方式。若符合资格的申请人超过3人（含3人），则该宗地采用拍卖方式出让；若不足3人，则采用挂牌方式出让。拍卖会将于22日上午9时在市国土资源局2层拍卖厅举行；挂牌交易期限为8月22日至31日（含休息日）。

　　
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　　将给楼市注入强心剂
  
　　今年5月底，华润置地拿下福州两幅地块，一改此前地块频频流拍的局面。沉寂两个月后，政府此次为何会密集推出这么多的小地块？

　　多位业界人士分析称，这两个月来，政策面对楼市负面影响仍在加大，楼市成交量较为平淡，政府在这时推出地段佳、总价低的商业地块，其用意是以高性价比、低门槛的地块来促成拍卖成功，从而提升开发商的拿地信心，给平淡的楼市注入新活力。
 
　　福州房地产业界人士陈国旺认为，此次出让的地块地段极佳。过去的两年来，福州土地拍卖市场从未密集推出如此多的“小而精”的地块。小地块意味着土地总价较低、资金门槛下降，而大部分又属商业地块，在住宅销售量不景气的情况下，商业地块的开发风险相对较小，一些资金链尚还宽裕的开发商对此还是感兴趣的。
 
　　“如出让成功，将给福州楼市注入一针强心剂。”榕城多位开发商相关人士昨日向记者表示，此次推出的小幅地块，相信将引起开发商的关注，大部分地块流拍的可能性不大。

本次公开出让地块基本情况和主要规划指标（见下表）：

宗地编号	宗地位置	土地面积	土地用途	规划指标要求					出让年限	竞买保证金    （万元）
				容积率	商业 比例	建筑 密度	绿地率	建筑高度
宗地2008—05号（整体出让）	A地块：台江区白马南路东侧（原福州玻璃厂）	14074 m2 （合21.11亩）	商业、居住用地	≤3.2	≤2%	≤22%	≥30%	以高层建筑为主，建筑形式应为塔式建筑	商业用地40年  居住用地70年	8000
	B地块：台江区白马南路东侧（原福州保温瓶厂）	16957 m2          （合25.44亩）	商业、居住用地	≤2.7	≤3%	≤22.5%	≥30%	以高层建筑为主	商业用地40年  居住用地70年
宗地2008—08号	仓山区福湾路东侧，福湾9#地块	32311平方米（合48.47亩）	居住用地	≤2.3		≤20%	≥30%	≤50米	居住用地70年	3400
宗地2008—09号	黄巷南侧（原市歌舞剧院用地）	2455平方米（3.69亩）	居住用地	≤1.5		≤75%		建筑屋脊线高度9米以下（含9米），建筑檐口高度7米以下（含7米）	居住用地70年	150

宗地2008—10号	台江路南侧、五一南路西侧（原台江电影院用地）	2309平方米（合3.46亩）	商业金融业用地、社会停车场（库）用地	≤1.3		≤26%	≥30%	≤24米，其中底层架空层高度不小于5米	商业用地40年 社会停车场（库）用地50年	750
宗地2008—11号 （整体出让）	台江区台江路南侧，台江百货地块	2535平方米（3.8亩）	商业金融用地（可作为集中商场、酒店、商务办公）	≤4.8	商业建筑面积不超过3700平方米	≤38%	≥20%		商业用地40年	3200
	台江区台江路南侧，南星澡堂地块	3453平方米（5.18亩）	商业金融（兼容文化娱乐，保留原南星澡堂的使用功能）	≤3.0	地下室除作为停车及设备用房以外，其余建筑面积计入容积率，地下室自台江路起算	≤70%		建筑层高3-4层（自台江路起算）	商业用地40年

 

 

 

 

 

 

宗地2008—12号	鼓楼区五一路东侧，系原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块	11891平方米（合17.84亩）	居住用地、商业金融用地、社会停车场（库）用地	>1.0≤2.8	≤30%，商业建筑应为集中式商场	≤30%	≥25%	≤50米	商业用地40年  社会停车场（库）用地50年	5400
宗地2008—13号	工业路与乌山西路交叉口西北角，乌山西路福大片（一期）用地	5056平方米（7.58亩）	商业、办公用地	≤2.3	商业建筑应为集中式商场，面积不超过2500平方米	≤22%	≥60%	≤40米	商业用地40年  办公用地50年	630

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