楼市降温：上海大型房产中介门店数持续减少
 
　　上海楼市调整已经持续一段时间了，买家观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态，一二手住房成交量都在持续明显萎缩。这也对上海二手中介行业产生了一定冲击。近日，上海的大型房产中介连锁机构－－满堂红把自己在浦东的15家店全线撤离，而上海其他大型中介关店潮也在不断上演。

　　据悉，满堂红置业公司成立于去年三月，在撤离浦东之前，在上海已经拥有30家房产中介门店。这次满堂红全线撤离的浦东地区，是上海高档住宅的聚集区域，也是当前二手房成交委靡的重灾区。根据有关方面的统计数据，进入七月份以后，上海部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大，基本保持在5%～10%之间，环比6月议价的空间幅度增加了2%～5%。不过，价格的松动进一步加强了买家的观望情绪，致使市场成交低靡。

　　今年五月，上海二手房成交量约为1.2万套到1.5万套左右，6月份成交量只有1万套左右，而到七月份成交量还不到8千套。在楼市僵持的情况下，上海中介门店也在不断关门闭市，目前，上海的二手房中介门店已经由高峰期的近1万6千家，减少到目前的7千余家，即便是这样，不少门店的月度业绩依然是"零成交"，难以实现赢利。业内人士预计，7月份上海二手房市场甚至可能会出现全行业亏损。
 
　　楼市降温：北京7月新房交易大幅萎缩创新低

　　而从去年底以来，北京楼市交易量也是持续低迷，在刚刚过去的7月份，北京新房成交量继续深幅下挫，比去年同期下降近6成，创下年内最大跌幅，二手房市场也出现了价量齐跌的现象。 北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年7月份，北京市住宅销售量为6226套，日均签约量环比6月下降了34.1%，而相比去年7月北京15444套的住宅销售量，同比更是下降了59.7%，跌幅创年内最大。同时，二手房市场观望情绪也在加剧，出现量价齐跌的情况，据北京多家大型房产中介机构统计，7月份北京二手房成交量环比6月下降10.9%，价格也同时出现回调，环比下跌2.6%。专家指出，经过一段时间"提高二套房房贷"、"5年内转让房屋税率提高"等政策挤压，已经使北京楼市投资需求荡然无存。在浓厚的观望气氛，自住性购房和投资性购房意愿双双下降。

　　北京房地产业协会会长李文杰说："现在市场上整体调控的政策， 还包括信贷政策， 还有包括一些很多的外部因素并没有改善， 所以（消费者）对整个价格走势还有观望的情绪。"

　　楼市降温：深圳房贷违约逐月增多

　　这段时间，关于深圳是否出现房贷"断供潮"的情况也备受各方关注。虽然，几天前，深圳银监局明确表示，目前深圳并没有出现大规模的房贷"断供"现象。但记者在采访中也发现，随着房价持续走低，深圳房贷违约现象正逐月增多。而炒房者是断供的主力，未来几个月潜在风险值得高度关注。

　　邹先生从2000年就开始在深圳炒楼，是有名的投资客。记者去采访他的时候，他的一个邻居正要搬出小区，准备停止供楼把房子甩给银行。邹先生告诉记者，去年房价高涨的时候，他所买的这个小区每平方米均价飙升到3万多块钱，但现在已经跌到了1万4千块。
　　房产投资人邹建民说："欠银行2百万，现在房子1百40万都卖不出，只能断了。断供的主要是自住的还是投资的是炒家。小区房价从1万多飙升到3万多，很多炒家都进来了。"

　　今年6月，深圳商品住宅均价为每平方米11159元，比去年10月每平方米 17350元的高点大幅下降了35.68％。很多在高位入市的购房人不得不面对资产大幅缩水的现实，承受偿还高额贷款的巨大压力。现在深圳很多家庭每月的还款额都超过了总收入50%的风险线。而说起造成断供的原因，不少人都提到了当初炒房热时部分银行没有严格执行贷款规定。

　　房产投资人邹建民说："钱太好借了，银行人员要求着你借。写的收入证明，他们看了说不行，这么些借不了400万、500万，回去重写。其他的审核很多是走形式。"

　　据了解，这次深圳断供的"主力军"应该是炒房客。在购买了多套住房的情况下，炒房者往往面临巨大的资金压力，而一旦出现负资产，他们极有可能选择放弃增值潜力不大的房产。

　　中国银监会深圳监管局局长刘元说："如果房价继续下调，今年下半年或明年客户违约的现象将会增加，潜在风险还可能增大，已经要求各银行采取措施。"

　　目前大部分银行以逾期3个月为标准判定贷款为不良贷款，可以进入司法程序进行追偿。而最新数据显示，深圳逾期1到90天的个人住房贷款已有24000多笔，有多少最终会成为法律意义上的"断供"还需要进一步观察。

　　楼市降温：部分二线城市"出手"激活楼市

　　现在，不仅北京、深圳、上海等一线城市楼市陷入低迷，越来越多的二线城市楼市也开始转入调整期。南京、福州、南昌、成都、重庆等地房价已连续数月环比下跌，而低迷的市场也促使厦门、长沙等二线城市，相继出台举措为楼市注入"强心剂"。
 
　　为了刺激低迷楼市重上正轨，从这个月起，厦门市调整并降低了购买商品住房入城镇居民户口的政策门槛－－凡在厦门岛外同安、翔安两区购买商品住房的，除享受原有的"购房入户"政策外，如果购买70-80平方米商品住房，还可办理不超过2人的常住户口。

　　业内人士分析，去年10月以来，厦门楼市陷入持续观望状态，一、二手房的成交量均出现较大滑坡，降低"购房入户"政策门槛，将有利于厦门市房地产业从岛内狭小空间向岛外拓展。

　　而同是作为二线城市的长沙，则在7月下旬降低了二手房交易税费－－由1.98％降到1.1％，同时将保障性住房分配货币化，凡是符合经济适用房申购条件的无房家庭，如果今年购买普通商品房，每户将获得补贴8万元。业内认为，这些政策都是在鼓励和促进房地产交易。