“侨领”林文镜住哪里？

　　融侨水乡别墅。

　　一直来，一座城市的标志性建筑与人物传奇永远相连。如，提及香港太平山，人们自然想到李嘉诚；提及三坊七巷，林则徐、严复、沈葆桢、冰心等名人就出现了；提及上海南京路盛极一时的公馆，人们会想到上世纪30年代社会名流……

　　可以说，这些具有历史意味，或正在构建历史记忆的建筑，传承了一座城市的精神，它们是顶级豪宅的必需元素。 
　　但是，由于受大环境影响，福州在售的此种建筑形态业绩似乎并不理想，人们甚至会质疑，二线的福州城市，顶级豪宅会有市场吗？未来会怎样呢？这也是本报《360度看豪宅》的终结篇期待与您共同探讨的问题。

　　福州有豪宅消费力吗？

　　2006年，价值750万多元的全国首辆０６款加长型劳斯莱斯，为福州某企业主所得，一时间，全国富豪刮目相看，全国媒体聚焦福州。迈巴赫是奔驰旗下的顶级品牌,全球每年产量不超过千部,国内(包括港澳)估计最多也就20部，而福州就有一辆迈巴赫５７。在许多顶级车商看来，福州是个“藏龙卧虎”之地，原因在于福州是侨乡、偏安一隅，是私企的天下，故能“藏富于民”。

　　顶级豪宅“钱”景如何？

　　看顶级豪宅“钱”景，无外乎找“经验”，即福州今天已入住的豪宅，价值如何？目前，提及福州成规模的富人区，则
无法绕过融侨水乡别墅，南江滨，独栋、联排、双拼等，共224户，容积率为0.32，其主人非富即贵。据悉，福州许多开发商以及相关联产业老总，就安家在此，而一些其他行业的领军人物，也纷纷在此筑巢。如今，在二手市场，融侨水乡别墅，价值上千万，仍是抢手货，而最贵的楼王，据说有市无价，外界估价约3000万人民币。但是，在2003年推出之时，每栋也不过200万～３００万，当时成为福州惊艳之作，几年下来，名流入驻，房价翻了几倍。而今，住融侨水乡别墅已经成为一种身份的象征。这个案例，或许从侧面也可印证顶级物业的标志性以及增值保值功能，或者说两者是互相影响的。
 
　　或许也正是融侨水乡别墅的示范作用，在福州城市发展的今朝，顶级豪宅纷纷亮相。据悉，建发领域，其楼王就号称3000万人民币；阳光白金瀚宫的顶层600多平方米的大平层也要上千万；已被一个买家拿走的万科金域榕郡示范区两套样板房，价值也在千万以上；鼓山1号，纯低密度住宅，价值亦不菲，这些新出的顶级豪宅最终可否名流云集？

　　自2004年来，福州地产迎来近4年的“井喷”期，因而，很少有企业沉下心做产品、做企业。而顶级豪宅并非普通住宅，它对产品的严苛，对地段挑选具有唯一性，对企业超强整合能力的需求，让记者对这个时间段出现的顶级豪宅，质疑多于肯定，尽管少数优秀的企业已经做得非常棒。

　　但是，一个趋势不容否定：福州顶级豪宅市场才刚刚开始。未来，有文化沉淀的城市中心地段的超高层建筑与自然资源绝好地段的低密度住宅将是顶级豪宅的乐园。

　　按照坊间传言的豪宅前景图，未来，西湖周边少量拆迁，可能带来超高层豪宅；而北江滨有一处300亩左右的大地块，目前正处于规划中，如果拿出来，估计也是福州顶级豪宅诞生的另一风水宝地；还有东部新城的大规划，也可能产生一些超高层豪宅；而最让人们期待是融侨集团千亩淮安地块，据悉，这块占据绝佳的人文、自然环境（闽江与乌龙江上游交汇处）地块，将成为福州最后一块纯低密度住宅区，容积率为0.3。为此，融侨集团矢志将其打造成为华东片区顶级豪宅，如果按照这种构想，上海檀宫、紫园等顶级物业模式大致会出现在福州。