8月20日下午，央行上海总部调查统计研究部召集在沪５家大型银行及民生、浦发、上海银行等8家银行，座谈上海房地产市场情况。一位与会人士透露，虽然与会的银行业人士对房地产价格走势判断不一，但各家银行均认为房价有波动，在防止“大起”取得效果的情况下，目前调控的重点应该是防止房价大落。
 
　　今年1至7月份，房地产开发投资占上海市全社会固定资产投资的32.2%。8月21日，一家大行上海分行信贷人士认为，由于房地产投资占比较高，如果出现房价“大落”的情形，将对经济产生较大影响。

　　七省市开展测试
 
　　房价阴云不仅笼罩着上海。近日，南京、杭州等地银行业人士均认为，当地房地产市场价格已处于高位盘整阶段，存在下行可能。杭州一银行人士直言，由于担忧房价下行诱发借款人风险，其近来感到压力很大。
 
　　由于经济发达地区的房贷总量占比较高，8月中旬，银监会向广东、江苏、浙江、上海、北京、深圳、宁波等七省市银监局发出《关于开展重点地区房地产贷款压力测试的通知》。
 
　　今年6月份，银监会就要求各家商业银行开展房地产贷款专项压力测试，重点就房价、利率变动、居民可支配收入可能对个人住房贷款质量的影响进行压力测试。“以前的房贷压力测试都是自愿性质的，由总行负责，分行基本没有参与。”前述大行上海分行信贷人士称，“但这次听说可能是由地方银监局组织开展”。

　　房市清淡引担忧
 
　　知情人士透露，监管部门此举的目的，在于进一步掌握房地产行业波动对银行潜在风险的影响。
 
　　今年6月末，经济发达的两市三省，即北京、上海、江苏、浙江和广东5地房地产贷款占全部房地产贷款余额的55.7%。而在上述地区，房地产贷款占各项贷款的比重较高，房价波动或将影响到当地银行40%左右的信贷资产安全。令监管部门担忧的是，如果房地产市场交易清淡，个贷增幅下降，则不良率会再度抬头。
 
　　而上述重点地区中的北京、深圳等地的房地产市场销售已出现持续低迷的格局。从前述重点地区中的东部某省来看，今年以来个人住房贷款违约有逐月增加的趋势，截至5月末，该省银行业机构个人住房贷款违约客户数、违约笔数，分别比年初增长13%、13.8%。
 
　　目前，“个贷风险系数还不是很大。”前述股份制银行杭州分行人士说，“房价下行的空间，你说没有也不可能，说大也不是很大；但如果来个10%或20%的跌幅，银行房贷不良率肯定上升。”
 
　　房地产开发贷款的风险状况也不乐观。一位与会人士透露，来自央行上海总部的调研显示，房地产开发商的资金链整体偏紧。 
 
　　截至今年6月末，全国商业性房地产贷款余额为5.2万亿元，同比增长22.5%，增幅连续7个月出现回落，但仍高于全部贷款增幅。目前，在各项贷款余额的占比中，房地产开发贷款约占7%，个人住房贷款约占11%。