凡是推动市场的行为，我都支持，包括“0展位费房展”，还有万人购房团，对于万人购房团我是支持的，但不看好。

　　保持经济的稳定增长，是目前国内经济最重要的事情，房地产对经济增长的拉动是非常重要的，目前楼市低迷，消费者持币观望现象严重，楼市需要积极的行为，万人购房团是面对低迷楼市一个积极的行为，不管是国家、开发商、消费者、媒体、银行都应该支持这个事情。

　　从深圳起来的万人购房团说明这么两个问题，一是老百姓的确认为房价太高，持币观望的主挺多，二是证明房子是刚性需求，巨大消费需求是存在的。但是万人购房团会不会是和当年的“集体建房”一样，是一个出发点不错，执行起来很难的事呢？

　　一个事情的存在有他的必然性，但要促使发生必须要解决核心问题。对于万人团购是新鲜事物，应解决好法律和房源问题。

　　法律风险，谁来监管！

　　首先法律的问题，法律上我们要解决组织的合法性和操作的合法性。《中华人民共和国民法通则》对代理有明确的规定，购房团成员与购房团的关系，从他们之间的行为来看，应该属于民事委托代理关系，而既然是代理关系，而这种关系是通过网络或电话上报名而设立的，没有正式的书面委托及明确的授权范围，双方的权利义务不清，这对于购房成员及组织者都存在法律风险。比如，团友购买的房子手续不全、或者是质量有问题，组织者要不要负责任？由谁来负责任？

　　再者万一损害购房成员利益无法监管，也无从追究。委托代理关系通常是建立在信任的基础上设立的一种民事法律关系，在法律上，受托人在授权范围内从事的民事行为的一切后果，均由委托人承担，如受托人利用委托人的信任及授权的漏洞，损害委托人的利益，委托人往往也难以追究。

   

　　三是 “万人购房团”的组织者是从事居间、行纪、代理等行为，这些属于房地产经纪行为。而根据我国法律规定，从事房地产经纪业务的机构必须具有相应资质，房地产经纪人必须具有资格证书，经纪人必须隶属于某个房地产经纪机构才能开展业务。

　　开发商说不，知易行难！

　　更重要的是房源的问题，我认为开发商对万人团购也是持观望态度的。早在2002年，我曾经借组织看楼车和开发商交流过集体购房的可行性，开发商对组织团购有一些顾忌！ 对于万人购房开发商有三怕：

　　一怕引发降价，目前有些地方的楼市还是比较平稳的，比如山东济南，上半年成交情况增长很好，前6个月，济南市商品住宅共销售11292套，同比增长29.8%，商品房交易金额为57.9亿元，同比增长47.6%。面对这样的楼市，开发商顾忌引发团购，怕引发价格竞争，损失既得利益,毕竟消费者对团购的期望价格比较低。而对于企业在销售管理成本一般控制在销售额的在3%-5%之内，大盘的比例更低，所以最低95折是团购底线。

　

　　二怕购房者联合起来，后期管理遇到麻烦。对于购房者一直是弱者地位，对于购房者开发商有难言之隐，也不愿意说的太多，加上市场监管措施存在部门之间扯皮现象，各地开发商与消费者冲突经常见报端。目前各地房地产市场依然存在大量不规范的开发行为，很多开发商其实就是项目公司，管理非常不规范，部门设置不完善，更谈不上市场研究和产品研究。央行最近下了一个关于控制贷款的通知，从通知可以看到国家不断在调控房地产市场，整个房地产行业正在转型，那些靠关系拿地，靠银行贷款的时代一去不复返了，市场对开发商的发展提出更高的要求，而未来竞争取决于企业时候具备足够的市场竞争能力，取决企业领导者时候具备足够的谋略和更高的管理能力。

　　三怕打破游戏规则,遭到同行的众怒，影响业内口碑。规范化的房地产企业对市场的判断是经过大量仔细研究的，对市场发展是比较自信的，良好的销售也是建立在产品对路市场的基础上，而不管万人团是企业行为也好，个人组织行为也好，专业性比较差，是和“集体建房”一类的乌托邦，理想主义的成分比较大，与这样的因素联合，要不是真正的改革者，要不就是把命运交给了别人！

　　万人购房组织者会成为"王海"式的人物吗?这个一根经式的人物很可爱,但是他和王海不一样,王海的行为可操作性很强,而且是"打假英雄",万人购房团的组织者目的要单纯,操作要简单,太麻烦了,不如直接组织免费看楼车,和开发商要点组织费,另外可以策划一张《万人购楼报》,不管如何要可以要和王海一样理直气壮,一面要挣钱，一面戴着公益的面纱，累！你看王海知假买假不犯法,而且还有更高的回报,我现在纳闷王海这么不去买楼呢?

 

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