【案例1】意向金转定金规则被利用
　
　　近日，卢先生看中一套二手房，看完房之后他自己觉得还不错，于是向中介公司支付了2万元的意向金，并让中介与上家议价。四天后，卢先生再次看房时，发现卫生间有渗漏现象，而且卖家竟然把空调也拆走了，与当初中介所说的送装修有出入，于是提出放弃购房想法。谁知中介告诉他，意向金已经在三天后自动转为定金，如果反悔，将不能取回。

　　应对之策：意向金自动转定金的规则被人利用，往往会危及到意向金的安全。据了解，在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。目前，房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向金是可以退”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。所以消费者在支付意向金前一定要仔细阅读合同。

　　【案例2】选择可靠机构托管

　　今年2月，辛先生看中一套二手房。在中介的撮合下，双方谈妥房价，而辛先生在中介公司的建议下支付了2万元作为意向金。卖家也开具了定金收取收据，并约定三天后签订房屋买卖合同。三天后，当辛先生再次联系卖家时，卖家竟然已经不知所踪，手机打不通，按房产证登记的地址去找，却发现此人根本就不是房东。

　　辛先生找到中介，要求对此事负责，中介也感到很冤屈，因为在将意向金转为定金之前，中介公司一般不会到房产交易中心去核查房产证信息。不法分子也正是利用了这个漏洞，使得辛先生上当受骗。

　　应对之策：对于此类漏洞，购房者一定要当心。建议购房者选择对定金进行托管。购房者可以在签订居间协议时，就特别声明意向金转为定金之后，还是由中介公司方来保管，而不急于交给卖家，等到中介公司办完产权信息核查之后，签订房屋买卖合同时，再作为首付款一并付给卖方。

　　另外，购房者务必将钱款交给中介公司财务室，并要求对方出具正规收据。

　　今年2月份，购房者张先生看中一套房子，挂牌价为40万元。房产经纪人要求张先生先支付5万元的意向金之后才跟卖家商谈房价，于是张先生提取了5万元的现金支付给了经纪人。

　　但三个月之后，因为这套房产尚有抵押贷款没还清，而无法进行交易，张先生提出放弃买房，并索回意向金。但是经纪人却表示如果放弃买房，便可认定是他违约，意向金不能退回。

　　应对之策：要避免这种情况的发生，只有在签订居间协议（或者意向金协议）时，尽可能地包含更多的内容，并把口头承诺也写进去。这样，如果双方发生矛盾，解决起来也才能做到有据可依。

　　购房合同里必须将一些关键因素包括进来，如物业地址、面积、总价等，物业维修基金、装修是否赠送等。而不能轻易听信房产经纪人的一面之词，更不能轻易相信他们的口头承诺，要把所有的承诺都变成文字。

　　【案例4】别仓促行事留隐患

　　小李看中一套总价约20万元的两居房，也准备了3万元的意向金。但在办理银行按揭贷款预审时出现了一些小问题，小李的资信不够，不能给予全额贷款，银行只同意贷六成，也就是说，他还有两万元的资金缺口。

　　小李认为自己能够从亲戚朋友那里凑齐这多出来的2万元，于是与卖家约定一个星期之后补足首付。但世事难料，小李没有凑足首付款，只好放弃，卖家也算通情达理，返还了部分意向金。

　　应对之策：购房者在确定将意向金转为定金之前，一定要把各种可能发生的情况都考虑清楚，这样才能避免因为自己违约而损失意向金的情形。

　　比较常见的做法是家人意见不统一，如果因此而反悔，意向金肯定无法退回，因此对于此类情形，他建议购房者不要急于付定金，参考家人意见之后再决定。

　　其次就是案例中小李的碰到的情形，因为房龄、资信等因素，很多购房者无法贷足7成，因此购房者在做预算时，一定要留足应对特殊情形的款项。还有一个处理方式就是与卖家事先约定互不追究责任条款。