据深圳有关部门统计，今年5月，深圳新建商品房销售均价每平方米11014元、跌至年内最低，半年内深圳房价跌幅超过三成。伴随房价下跌，深圳楼市出现“断供现象”，即购房者停止按月偿还按揭购房的银行贷款本息。“断供现象”产生的原因是什么？这种现象揭示了房产市场的哪些弊端？针对网民广泛关注的“断供现象”，新华网调查显示，超过7成的网民将暂缓购房计划。
网民理性看待 楼市出现“断供现象”
半年时间内，深圳房价跌幅超过三成，与此同时，网上开始流传“深圳楼市出现‘断供’潮、‘房贷坏账超千亿’”的传闻。对于传闻，网民是怎样理解“断供现象”呢？
调查显示：近4成的网民认为媒体、网络上关于“断供现象”的消息属于夸大事实，32%的网民表示关于“断供现象”的信息和实际情况相符。在“断供现象”出现后，近七成网民表示，在选择按揭贷款买房时，月供占月收入水平的30%是合理的水平。由此可见，面对住房需求，更多的网民还是理智选择适合自己经济水平的还款方式。
对于“断供现象”的产生，近五成网民把原因归咎为“炒房者资金链断裂，资不抵债，而不得不选择断供。”另有三成网民表示，楼市不景气，产生的损失超过购房者首付，也是购房者“断供”的原因。
“断供现象”出现 促使网民“暂缓购房计划”
“断供现象”出现，对网民购房计划造成影响，调查显示：有超过7成的网民选择了“暂缓购房计划”。对于已购房者，在面临还贷压力较重时选择继续供房的网民超过了65%，他们以出租房屋以房养房或者向他人借贷的方式来缓解还贷压力，也就是说，大部分普通自住者在自身没有遇到较大经济压力时仍会选择继续供房。
一些专家也提醒购房者，断供是得不偿失的行为，断供意味着购房者损失了首付款、已还的月供款、房屋拍卖后不足以清偿银行贷款的部分，同时还会影响贷款人的个人信用。
“断供”带来较大风险 房地产市场存弊端
调查显示，近40%的网民认为“断供”将对提供贷款的银行带来较大风险。36%的网民对炒房客与开发商联手抬高房价表达了不满，他们认为“断供现象”的出现让房地产市场的这一弊端暴露无疑。网民也发现了房地产市场仍存在楼市信息极度不对称，银行对房贷审查不严等诸多问题，说明出现“断供现象”是房地产市场长期存在的各类问题的集中爆发，揭示了房地产市场诸多有待解决的问题。
目前，虽然全国70大中城市房价同比仍有所上涨，但市场观望情绪较浓、成交量萎缩、房价还在不断调整。这种市场氛围还会持续多久，深圳的“断供现象”是否会蔓延到其他城市，都需要加以研究并给予必要的防范。
专家表示，深圳楼市的“断供”现象，是对我国房地产金融管理的一种警示。一方面，我们应当抓紧时间，采取积极措施，化解有关问题；另一方面，应当大力完善风险控制体系，构建安全房产金融。
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