去年3月，韦某通过中介，与邹某签订《房产买卖经济合同》，合同约定邹某将其位于仓山区的一套房产转让给韦某，转让价为49万元。双方约定，国家规定的交易税费由双方分担。为保证交易进行，韦某随后将定金5万元交中介监管，邹某则将产权资料原件交中介监管。

　　合同签订后，福州房价上涨迅猛，这让邹某感觉“很吃亏”。邹某就找各种借口拖延、拒绝办理产权变更手续。韦某几次催告，对方均不理会。韦某失去了以同样价格购房的可能。今年2月，韦某将对方告上法庭。

　　庭审中，韦某要求法院判令对方承担合同违约责任，支付违约金5万元，赔偿因房价上涨而遭受的经济损失3万元。邹某则辩称，由于合同未明确约定办理的期限，且事实上开发商未完成各种手续，无法办理房屋产权所有权证，因此并不构成违约。

　　经质证，法院确认交易商品房已可以办理房屋所有权证。法院认为，《房地产经纪合同》是当事人之间真实的意思表示，各方当事人均应及时全面履行。合同规定邹某办理《房屋所有权证》5个工作日就办理相关转按揭交易申请手续，手续由中介方协助办理。

　　随着房产升值，邹某在可以办理房屋所有权证的情况下拒绝办理。法院认定其属于不正当阻止交易条件，邹某应承担违约责任并支付违约金。

　　由于邹某过错，现韦某主张解除经纪合同，法院予以支持。法院作出判决，解除双方签订的《房产买卖经济合同》，邹某支付违约金5万元，中介公司返还邹某《商品房买卖合同书》原件，同时驳回双方其他诉求。