核心提示：饱受楼市寒流影响的福州房产中介行业，已进入了第二轮的关闭潮。来自行业的消息称，各中介的门店总数量，已从年初高峰时的1200多家，缩减至不到400家，门店减少了近七成，而近期又有多家中介公司关闭。

有的房产中介 巨亏百万

    　“尽管此前已进行了裁员、压缩门店，但还是难逃关闭命运。”福州某中介公司的一位负责人对记者称，目前已基本清理完遗留的业务单，正着手转行。

    　该中介公司入驻福州已有三年左右，在市区拥有十几家门店，最高峰时员工达到近两百人，在市场好的时候，也有不错的收益。

    　“股东决策慢，员工人心浮动，是倒闭的主因。”该负责人说，早在年初，市场苗头不对的时候，曾提议董事会压缩门店，大范围裁员，但股东们却低估了风险，指望“亏一点，撑几个月再看看”。

    　据透露，包括店租、员工薪酬、办公成本在内的每个月十多万元的成本支出，使公司今年前8个月的亏损额高达上百万元。另外，主营收入大幅受挫，又没有扩张房屋租赁的副业收入，也加剧了亏损面。

    　“错过了最佳的关闭期，一步错全盘皆错。”该负责人称，近几个月来，员工的工资被拖欠，店长辞职，原本一个月做一两单就可保本的门店，终因人心浮动，陷入了“零业绩”的噩梦。他认为，若早一点降低运营成本，把业绩差的门店和人员裁掉，把好的门店和经纪人留下来，“人均产值就可以拉高了，小规模经营就可保住业绩，公司也不至于关闭”。

    　记者从福州中介行业的多位权威人士处了解到，与上半年的关闭潮所不同的是，近一个月来关闭的大多是中介公司，门店该关的早关了，目前最困难的是中介公司本身，门店精简后，若业绩还无法提升，再撑下去意义就不大。

二手房比新房还贵 导致成交难

    　据业界透露，在经过前期的缩减店面、裁员增效等深度调整后，目前经营业绩不错，尚能赢利的有麦田房产、国广一叶点房网、朝阳房产、国房网、双安房产等十多家福州老牌中介。

    　“老中介对‘过冬’的准备较为充分。”麦田房产市场部的邱经理说，弥漫在行业的观望潮尚未退去，房地产开发商大幅降价，而二手房的房东却仍旧扛价，这种反差直接导致了二手房成交量日渐萎缩。

    　麦田的一份市场调查也显示，近三个月来，旗下80多家门店成交的大多是集中在总价40万～50万元的二手房及总价超百万元的次新豪宅，需求主体为有刚性入住需求和二次换房的置业群体，投资客则很少出手了。

    　“另一个阻碍是房东叫价仍趋高不下。”双安房产的老总郑爱新也认为，市场进入调整期后，好出手的大多是价位不高的抛盘房源，但是大部分欲售房的房东，仍死死咬住房价，松动幅度仅在一万至两万元之间，“叫价趋高，达不到买方的心理价位，导致成交困难”。

□新闻观察

抱团过冬 “剩者为王”？

    　事实上，早在去年底至今年初，包括国广一叶点房网老总叶斌、麦田房产副总黄少华在内的多位业界人士，就反复提出了“降压是过冬的唯一途径”，当时认同这一举措的同行还不少，这才出现目前的门店关闭量达到近七成。

    　“门店大幅关闭，并不是坏事，压缩也不等于倒闭。”叶斌坦言，需求量跳水后，中介关闭是必然的，目前经营上能赢利或保本的中介，绝大多数是及时主动应对，并拥有一拨精干经纪人的老牌中介，从长远来看，这这类中介“过冬”后生命力会越来越强。

　　他分析说，近期倒下来的公司，大多是应对迟缓，或缩减完没有调整经营策略的中小中介。

   　 中介行业的多位老总并不避讳目前的困局，他们认为，今年底，中介行业还将迎来新一波的倒闭潮，届时将有一成左右的中介公司淡出，市场有望进入“剩者为王”的时代，坚持下来的20～30家大中型中介公司，以200家左右的门店，来运营福州的二手房市场，赢利的空间就更大了。

    　麦田房产副总黄少华也认为，门店关闭是福州中介的“顺势而为”，省外也是如此，而楼市度过“冬天”后，刚性需求将大幅释放，楼市又将迎来春天。

    　业界资深人士陈国旺则认为，目前楼市调控的政策面仍不明朗，但近期有松动预期，“剩者”中拥有高端经纪人和完善服务体系的中介，将会走得更好更远。

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Ｎ信息时报

深圳四成地产中介倒闭

　　据香港文汇报报道，9月以来，全国楼市成交量持续在低位徘徊，同比去年连五成都不到，上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”；十一长假，京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下，中国楼市跳过金秋，直接堕入“寒冬”。

    　曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价从每平方米18000元的均价跌至11000元；而价格跳水的同时，成交量也出现大幅度萎缩。据业内分析人士认为，目前深圳的地产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，全都处于亏损状态。保守估计，目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

    　深圳中原地产总经理李耀智表示，深圳同上海或其他城市不同，其成交量从去年9月起就已开始下降，所以该公司的裁员已持续了近一年，现在留守的从业人员日子也非常不好过。他说，很多员工每天打近百个电话，但看楼的人却还是寥寥无几。这与去年他们每天接上百个要求看楼的电话的情况形成了鲜明对比。

沪10万经纪人减至4.5万

    　与上海高价房坚挺的价格成反比的，是12000家地产中介门店现已“蒸发”将近一半，10万地产经纪也锐减至4.5万人水平。上海楼市“寒冬”中，地产中介成为最早被“冻死”的群体。

    　据统计，今年前6个月，上海二手房市场总计成交仅7万多套，以12000家门店数计算，平均每家门店月成交不足1套，单月“零成交”的情况大量涌现。 返回海西房产网首页>>