2007年下半年以来，随着房地产政策调整、金融市场的变化、投资者理念的改变，房地产已经由投资性为主导的市场转变为消费性为主导的市场，在这种情况下，房价必然与自住型购房者的心理价位及支付能力相挂钩，自然也就导致销量迅速下降。

　　当前，政府对自住型住房的购买者采取一系列的优惠政策，比如下调存款准备金率、贷款利率、免征存款所得税以及最近刚刚出台的90平方米以下两成首付等条例，这些都将在一定程度上刺激自住型购房者进入房地产市场。

　　但在房价过高的情况下，房地产的产能过剩己是既成事实，而这种房地产产能过剩必然引起相关产业的过剩。在这种情况下，房地产市场要通过周期性调整来解决，或者通过价格调整来解决。否则，只能是用一种泡沫掩盖另一种泡沫。就目前的情况来说，当房价与自住型购房者的心理价位及支付能力相差很远时，对自住型购买者来说，即使房地产政策很有实惠，也是没有能力进入这样高价格房地产市场的。

　　而愿意或有能力进入的也只能是住房投资者。对于住房投资者来说，如果以过去的经历来判断，或许他们可以通过这些优惠政策进入房地产谋利，但是，事过境迁，不仅全球房地产在金融危机中冲击得一片凋零，投资房地产的风险已经全部暴露了出来，而且今年国内股市大跌，早就把刚刚出现的国内中产阶层财富打得落花流水了，他们已经没能力也不敢冒着如此大的风险进入房地产市场。面对如此巨大的金融风险，各商业银行也不敢推波助澜，置高风险而不顾。也就是说，无论出台什么政策，仍然只有自住型住房的购买者愿意进入房地产市场。要让当前的房地产市场销售重新启动，并非仅是对自住型购买住房的税收优惠、信贷优惠的问题了，而是如何让房地产市场价格降到他们有能力接受的支付水平上。(潘氏机构策划总监陈勇)