当很多人还在悲观预测福州楼市前景的时候，上周的楼市一不小心就火了一把。当然有这样的优异表现，更应该记住一下几个楼盘，正因为明星楼盘的突出表现，让楼市的颓势被扭转。

　　图一为2008年11月3日-30日福州五行政区商品住宅签约明细表，上周五行政区总签约套数达到569套，比前一周提高了194套，总签约面积达到56135㎡，比前一周要多出10532㎡，提升幅度达到23.09%，根据海西房产网每周周报记录显示（查看周详细记录），该签约面积位居2008年至今的单周签约量之首，难能可贵！

　　签约均价方面，由于高价位楼盘大量签约，使得上周签约均价达到7111元/㎡，比前一周上涨134元/㎡，微涨1.92%。

行政区签约明细：

　　图一为2008年11月17日-30日两周福州五行政区商品住宅签约套数变化图，上周五行政区总签约套数达到569套，比前一周提高了194套，由于“晋安区”三个明星楼盘：万科金域榕郡高层（查看详细）、80大院（查看详细）、福晟钱隆御景的优异表现，使得该行政区的签约套数超跃了“仓山区”，位列榜首。而“仓山区”则签约192套，比前一周减少18套，屈居第二。

　　图二为2008年11月17日-30日两周福州五行政区商品住宅签约面积变化图，上周总签约面积达到56135㎡，比前一周要多出10532㎡，提升幅度达到23.09%，“晋安区”和“仓山区”分列前两位，两者总签约面积达到43417㎡，占总量的77.34%。

　　值得关注的是，万科金域榕郡高层上周签约面积达到8074㎡，占总量的14.38%，十分热销。

　　图三为2008年11月17日-30日两周福州五行政区商品住宅签约均价变化图，上周签约均价达到7111元/㎡，比前一周上涨134元/㎡，微涨1.92%。上周五行政区均价比较平均，全部在八千元以下。签约面积最大的两个行政区：“晋安区”和“仓山区”均价分别为7410元/㎡和6512元/㎡。

板块签约明细：

　　图四为2008年11月17日-30日两周福州八大板块商品住宅签约均价变化图，上周“北区板块”由于万科金域榕郡高层大量签约，使得该板块签约套数达到161套，比前一周猛增117套。“金山板块”屈居第二，比前一周多出29套。“仓山旧区”和“东区板块”位列三、四两位，分别签约89套和84套。

　　图五为2008年11月17日-30日两周福州八大板块商品住宅签约面积变化图，尽管在签约套数方面，“金山板块”被“北区板块”超跃，但在签约面积方面，“金山板块”仍旧稳居第一，16926㎡比位居第二的“北区板块”要多出1514㎡，根据计算，以上两个行政区的套均面积比为：118.36㎡:95.72㎡。出现这种情况主要由于“北区板块”的福晟钱隆御景上周签约的套均面积比较小有关，根据计算，该楼盘上周签约套均面积只有64.76㎡。

　　图六为2008年11月17日-30日两周福州八大板块商品住宅签约均价变化图，尽管“中心城区”签约量不大，但均价方面还是拥有相当的优势，9753元/㎡比前一周下跌12.07%。其次为“西区板块”，签约均价为8288元/㎡，比前一一周同样下跌5.73%。

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