2008年，跌宕起伏的房价牵动着楼市的敏感神经。众所周知，楼市自从2007年底开始进入调整期，而从2008年下半年开始，受世界经济不景气的大环境影响，消费者的观望气氛越来越浓厚，原来一直处于高位的房价，也开始明显回调。日前，某网公布的相关数据显示，2008年全年，福州五行政区总签约套数为17622套，月均签约1468.5套。签约面积为1988039㎡，月均签约165669.9㎡。在价格方面，整体呈现出下滑的趋势，但由于市中心高价位房子的影响，全年均价7330元/㎡还是比较高。

　　政府的宏观调控与消费者对过高房价的理性反思影响着房地产市场的成交，2008年福州五行政区商品住宅签约面积总体呈现低谷状态，传统的销售旺季十月份更是达到了最低谷，成交面积仅有118120㎡。商品住宅销售的整体低迷表明了，房价已经远远地超出了普通消费者的承受能力。

　　从2008年下半年，尤其是十月份开始，在政府陆续出台的扶持房地产相关政策与开发商愈演愈烈的降价促销的刺激下，11月、12月连续两个月有了大幅度的增加，特别是12月签约面积达到259666㎡，比11月提升55.32%，是全年最高的月份。

　　11月、12月的良好局面说明只要房价调整至一个相对合理的水平，就能在最大程度上刺激市场中旺盛的刚性需求释放。纵观福州五行政区签约套数与面积相关数据，也能得出这个结论。仓山区签约面积为888039㎡，占总面积的45%，签约套数达到了7919套，均位列五个区的首位。虽然仓山区做为福州房地产的重镇，房源放量极大是重要原因，但是从2008年该行政区的签约均价仅6877元/㎡远低于全市签约均价的现象可以看出，此区域的房价受市场不景气的影响最为明显，数据显示，该行政区的月签约均价从年初的近8000元/㎡降低至12月份的6214元/㎡。可以说，该行政区商品住宅销售状况大大好于其他各个区的更重要因素在于不断接近消费者心理预期的房价。

　　而反观其它四个行政区，除去马尾区由于区位因素不能充分体现价格优势之外，另外三个行政区的商品住宅的销售无一不受到了虽然处于不断调整但仍在高位运行的房价的影响。晋安区年签约套数仅为3284套，往下依次是鼓楼区2727套、台江区1502套。

　　此三个行政区的全年均价则分别达到了8130元/㎡、8194元/㎡、8286元/㎡。

　　高房价影响了商品住宅的销售，开发商终于开始着手对一直坚挺的市中心房价进行调整。以晋安区为例，该行政区一知名品牌楼盘在年底进行了大幅度的优惠活动，取得了很好的效果。在该楼盘的带动下，该行政区11月份的商品房签约套数从十月份的119套涨到了348套，而12月更是直线上升到了532套，达到了全年的顶峰。

　　因此，尽管2008年全年的均价尽管一直保持在比较高的位置，但是整体处在下调的趋势。福州市12月均价为7074元/㎡，比11月的7101元/㎡，也微跌了0.38%。但总得来说2008年五个行政区的签约均价都超过了6000元/㎡，应当仍离消费者的预期有一段距离。因此，有不少专家与业内人士预测2009年房价将做会进一步调整，而开春的数据似乎也印证了这一点，福州市房地产交易登记中心的数据显示，在1月5日—1月11日期间，全市在商品房成交套数环比上涨3%的同时，成交均价仅为6536元/㎡，环比下跌7%（较前周均价下降了488元/㎡），房价继续着在平稳中微降的走势。