近来，开发商在成交量略有上涨的情况下，迫不及待地调高售价。从万科、金地等十家房地产公司2月全国各地项目的销售价格看，保利、复地、雅居乐、招商等房地产公司在售项目的销售均价，较1月有一定幅度的上涨，最高的达到30.6%。对此，笔者的观点是，在目前的市场态势下，开发商绝对不宜涨价，将至少导致四大恶果：

　　一、涨价将导致市场成交量再度下滑。今年2月以来，各地成交量出现了小幅上扬，很多开发商就想当然的认为这是市场回暖。而事实上，目前的成交量略有放大，其根本原因是在政府的减轻购房者负担的政策触动下，开发商采取降价策略，从而激发了部分购房者的需求所导致的必然结果。这样的成交量反弹只是短暂的，绝不能视为楼市回暖。若开发商在目前的市场态势下涨价，则很多欲入市的消费者势必因价格超出其心理预期而继续观望，这样，市场成交量必将再度下滑。

　　二、涨价将令市场观望气氛变浓。去年12月以来的楼市有所反弹，成交量有所放大，很多人便认为，楼市反转可期，楼市春天不远了。而事实上，本轮成交量略有放大，仅仅是房产刚性需求的释放，反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。在成交量放大的情况下，消费者、投资者都将改变自己对市场的预期，极有可能在成交量进一步放大时投入购房行列。可一旦开发商在目前的市场态势下涨价，则势必导致成交量下滑，这样，将令大多数消费者、投资者入市愿望降低，从而再度回归观望。

　　四、涨价将影响房企团队尤其是销售团队的稳定。日前，房企高管人士变动频繁：国美陈云峰、苏宁环球董事兼总裁徐刚、金科集团总裁谌俊宇、合生创展执行董事及副主席赵海、中航地产董事长吴光权、富力地产上海总经理吕劲等都纷纷去职，导致这些高层变动的原因有很多，而最主要的莫过于销售业绩差导致房企收缩战线导致很多高管与本企业的合作不再协调。去年底以来，在政府惠及购房者政策促动下，开发商顺势降价的激发下，各地成交量出现了一定程度的攀升，适时降价的开发商也得到了不菲的收获，各企业的团队也趋于稳定。可在目前的市场态势下，开发商涨价将直接影响成交量的提升，这样也就影响到企业的销售业绩，企业员工尤其是销售员工的收入预期又将调低，其稳定感、归属感将会收到很大影响。