表一为11月5日－12月2日四周福州五行政区住宅签约明细表，数据是最好的说明方式，尽管在过去的一段时间里，福州各大楼盘纷纷推出各式各样的优惠措施来吸引购房者的关注，打折、优惠之大是很长一段时间以来福州楼市所少有的。但仅从表一数据看，这样的效果似乎不是很明显。楼市拐点真的要到来了吗？是或不是！支持和反对的理由都能罗列出一大堆，准确判断走势貌似很难。但至少表一的很多数据是下降的，当然这其中不包括均价。

福州住宅交易明细表

　　图一为11月5日－12月2日四周福州五行政区住宅均价变化情况。希望买房的人总会问一句话：“福州房价到底会不会跌？”，这句话很大程度上反映了希望买房但迫于经济压力而选择观望的购房者的普遍想法。如果你的判断是“会跌或者不会涨”，那么图一的均价走势图估计会让你很失望，因为过去的一个月里，房价不仅涨了，而且幅度还不小，第四周与第一周相比就上涨了15.38%。

　　均价上涨不少，那交易量呢？图二为11月5日－12月2日四周福州五行政区住宅签约面积变化图，周签约面积均在60000万㎡左右徘徊，整体处于一个较为低位的区域徘徊，本周更是下跌到了59580㎡，相比上周下降幅度为13.8%。可见，福州近期楼市出现了量少价升的趋势。

　　图三为11月26日-12月2日福州五行政区住宅签约套数图，“仓山区”已经习惯了第一的位置，本周签约套数达到126套，但相比上周的187套，下降幅度达到48.4%，显然上周“仓山区”的住宅市场是相对平静的。而“鼓楼区”上周却有略微的提高，从上周的89套提高到了本周的92套。根据海西房产网统计，本周福州五行政区住宅签约套数为：360套。

　　图三为11月26日-12月2日福州五行政区住宅签约面积图，“仓山区”签约面积为22076㎡，占五行政区的37%，这样的比例对于该行政区来说，显然不高。此外，尽管“马尾区”的交易套数不及“晋安区”，但在交易面积方面却要远远高出许多，可见，该行政区所签约的住宅户型都是比较大的，每套平均面积达到219.1㎡。根据海西房产网统计，本周福州五行政区住宅签约面积为：59580㎡。

　　图四为11月26日-12月2日福州五行政区住宅签约均价图，“鼓楼区”本周的均价已经接近了万元，达到9755元/㎡，同时由于其交易量比较大，很大程度上拉动了整体均价的上涨。值得关注的是，本周“仓山区”的交易均价高达8019元/㎡，突破八千的均价是这个行政区比较少有的。当然还算欣慰的是，“台江区”的均价只有5983元/㎡，但也应该看到，该行政区的交易量不大，对整体房价走势起不到主导作用。根据海西房产网统计，本周福州五行政区住宅签约均价为：8525元/㎡。

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