拐点，是最近媒体关于楼市现状评价最频繁用到的字眼，无论是全国性的媒体或者本地的媒体。之所以会有这样的结论，专家和媒体的一个重要参考依据之一就是楼市的交易量最近几个月以来陷入了低谷。于是，有此所延伸出来的是对楼市观望氛围浓重的判断。当然，这样的楼市低谷有来自银行方面紧缩房贷、提高首付的原因，也有对楼市面临新一轮调控的预期。此外，在我们看来，房价上涨的速度超过了很多人的预期，在很多潜在的购房者眼里，不断攀升的房价让他们一时无法承担，随之而来的就是加重市场的观望情绪。数据是最具说服力的，海西房产网根据福州房地产交易中心公布的数据，撰写本次报告，以便帮助网民更清楚的了解整个市场。
　　表一是11月福州商品住宅交易明细表，11月商品住宅的交易套数为1677套，总面积只有265939㎡，相比以前的高峰期，这样的交易量的确处于低位运行阶段，更何况11月正处于一年楼市的传统旺季。

　　图一为11月1日-30日福州五行政区商品住宅交易套数图。根据海西房产网统计数据，11月商品住宅交易套数为1677套。交易套数最多的行政区毫无悬念的被“仓山区”以783套夺走了第一的宝座，所占的比例达到47%，尽管最近一周，但其第一的位置还没有受到挑战。此外，除了“台江区”只有交易59套外，其余三个行政区形成“三足鼎立”的态势，“晋安区”稍占上分，但也应该看到，“马尾区”近来势头强劲，258套的交易量，所占的比例同样达到了15%。

　　图二为11月1日-30日福州五行政区商品住宅交易面积图。11月商品住宅总交易量为2659395㎡，总量显然不大。“仓山区”以131451㎡的交易量同样位居五行政区之首，所占的比例同样高达50%。值得关注的是，尽管“马尾区”的交易套数“鼓楼区”和“晋安区”，但在交易面积上却远远的将以上两个行政区给甩开了，54297㎡的交易量说明该行政区所成交的户型要远远高于其它行政区，其套均面积达到210.45㎡。

　　图三为11月1日-30日福州五行政区商品住宅交易均价图，与交易套数、交易面积各行政区出现悬殊情况相比，在均价方面出现了少有的接近，从图三可以看到，五行政区的均价全部超过7000元/㎡，位列第一“鼓楼区”本月均价达到8948元/㎡，相比其它行政区，购房者可能更能接受。但本月“晋安区”的均价既然也高达7915元/㎡则较为少见。如果说“晋安区”的均价较为少见，那么“马尾区”7070元/㎡的均价会让很多人看不懂。五行政区的价格如此接近，说明一个情况，那就是福州楼市已经进入了普涨的时代，而这样的趋势如果继续下去，对购房者来说，未必是好事。该如何面对，购房者、开发商都需要大智慧！

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