时间：2007年12月17日-23日

　　分类：住宅、别墅、商业、写字楼、车库、车位

　　区域：五行政区 八板块

　　撰写：海西房产网（www.h0591.com）

　　海西房产网自11月份以来，每周推出福州住宅交易报告受到广大网民的极大关注，点击率不断创记录。为了满足网民对该类信息的重视，我们从本周起将扩大统计范围，将住宅、别墅、商业、写字楼、车库、车位同时列入统计。同时为了突出住宅交易的重要性，我们依然单列统计，并于每周一下午同时公布，敬请关注。

　　近一段时间以来，关于楼市是否进入“拐点”的问题，一直困扰着无数的网民。据了解，无论开发商、购房者、房产中介都看法是一致的，那就是都不承认楼市“拐点说”。其实一定程度上，这样的争执已经超跃了地产本身。
　　有媒体就评论认为，应该警惕楼市“虚热”背后的降价假象，因为这样的假象，无论对开发商或者对购房者都不是好事。
　　数据是最好的说明，福州楼市交易面积大大提高了，但均价也下跌了不少。是购房意愿提高，还是“特价”效应起作用呢？每个人都会有自己的看法。

　　一、住宅、别墅、商业、写字楼、车库、车位综合统计

　　图一为12月17日-23日福州五行政区楼市签约套数图，五行政区总共978套，其中“仓山区”签约量达到了485套，所占比例为49.59%，接近一半的比例。可见不管是住宅，还是其它方面，该行政区的优势同样是不可替代的。

　　图二为12月17日-23日福州五行政区楼市签约面积图，上周福州楼市总签约面积为97311㎡，除了“仓山区”无人能敌外，“晋安区”同样显眼，27612㎡的签约量，使其第二的位置相当稳固。

　　图三为12月17日-23日福州五行政区楼市签约均价图。在均价方面，出现了“参差不齐”的情况，最高的行政区为“台江区”均价达到了11547元/㎡，是唯一突破万元均价的行政区。“仓山区”则难得的位居最后一位，只有5842元/㎡。

　　图四为12月17日-23日福州八板块楼市签约套数图，“金山板块”440套的签约量遥遥领先于其它板块。另外同属第一集团的两个板块“北区板块”和“中心城区”分别以220套和145套，分列二、三两位。而其余板块交易量则不多，可以看出，板块间的差距还是相当明显的。

　　图五为12月17日-23日福州八板块楼市签约面积图，与签约套数相类似，八个板块的排序没多大变化，但可以看出，“中心城区”签约面积8822㎡，套均面积只有60.84㎡，要远远低于“北区板块”的119.48㎡。可见，不同板块间的套均面积也同样存在巨大差异。

　　图六为12月17日-23日福州八板块楼市签约均价图，与行政区均价“参差不齐”相比，板块均价会相对均衡一些，但也应该看到，有三个板块均价突破了万元。值得欣慰的是，交易量占据半壁江山的“金山板块”签约均价只有5520元/㎡，很大程度上拉低了整体均价。

　　二、住宅统计

　　上表为11月26日-12月23日福州五行政区，住宅签约明细表，从表上可以看出，住宅市场上周有了不错的表现，签约套数、面积双双创造了四周以来的新高，更为欣喜的是，交易均价只有6693元/㎡，为四周以来的最低点，量多价跌的情况被表现的淋漓尽致。

 

住宅交易明细表

 

　　图七为12月17日-23日福州五行政区住宅签约套数图，上周五行政区总共签约626套，要远远高出前面几个星期的400套左右，尽管只有一个星期，还不能判断住宅市场是否有回暖迹象，但至少是一个好的开始。

　　图八为12月17日-23日福州五行政区住宅签约面积图，上周五行政区住宅签约总量达到82583㎡，这样的总量是自海西房产网推出交易报告以来，所没有的，楼市似乎有了突然复苏的迹象。当然，这样的复苏还得依靠“仓山区”和“晋安区”，因为这两行政区的总量达到了63898㎡，所占的比例达到77.37%。

　　图九为12月17日-23日福州五行政区住宅签约均价图，在住宅签约方面，五行政区均价均未突破万元，最高的依然是“台江区”，达到了9688元/㎡。而“马尾区”的均价则少有的达到了8397元/㎡，位居第二位，较为反常。同样反常的还有“仓山区”，均价低于六千元（5933元/㎡），情况比较少见。

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