注：由于网络原因，2007年12月12日的交易数据无法获得，上表未将该日数据统计入内，以下同。

　　在过去的一个月里，楼市在一片争论中度过。先是王石在央视大谈“拐点说”以及“万科”带头降价所引出的对全国各地“促销”、“降价”风的讨论，而这其中也不乏国家级媒体对福、厦两地楼市出现“打折”现象的关注。无论是否赞成“拐点”之说，许多开发商都承认，福州楼市确实开始发生变化。

　　那么过去的2007年12月福州住宅市场签约情况又会是怎么样呢？海西房产网根据福州房地产信息网每天公布的数据整理分类后以月报的形式推出本次报告。从上表可以看到，其实12月的住宅市场相比11月要相对“暖和”一些。签约套数达到了2208套，相比11月上升了31.66%，签约面积达到了313853㎡，同样11月提高了18.01%，而在均价方面，12月住宅均价为7125元/㎡，较11月下降了7.11%。可以看出，在经历了打折促销的普遍现象后，均价下降还是比较大的。

　　图一为2007年11月、12月两月福州五行政区住宅签约套数对比图，出现了“三升两降”的情况。其中“仓山区”12月的签约套数达到了1128套，相比11月提高了44.06%，可见过去的一个月里，该行政区的提升还是比较明显的。而排在第二的“晋安区”的签约套数同样达到了704套，相比11月提高了131.5%。 排在前两位的两个行政区所占的比例高达82.97%。

　　图二为2007年11月、12月两月福州五行政区住宅签约面积对比图，在总签约面积313853㎡中，“仓山区”以168172㎡的签约量占了总量53.58%，超过了半数。11月风头十足的“马尾区”本月回归了平静，从11月的54297㎡下滑到了22216㎡，幅度达到59.08%，接近六成。而排名最后一位的“台江区”12月签约量终于突破一万平米，但这样的量在显然不大。

　　

    图三为2007年11月、12月两月福州五行政区住宅签约均价对比图，记得11月海西房产网月报里曾经提到“福州房价面临普涨的趋势”的观点，尽管12月的整体均价要比11月降低了7.11%，但五行政区均价依然在较高的位置运行是毋庸质疑的。12月五行政区均价全部超过了6500元/㎡。“鼓楼区”均价最高，达到了9390元/㎡，要比11月上涨4.93%。而交易量最大的“仓山区”12月的均价则下降到了6721元/㎡，相比11月下降幅度为10.92%，正因为有其的拉低作用，才使得12月五行政区整体均价有所下落。房价普遍处于高位运行阶段是图三最为直观的情况。

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