一方是持币观望，一方是推迟开盘；一面是打折促销，一面是成交萎缩；一边是媒体喊“跌”四起，一边是统计数据还在环比微升。当下，楼市陷入一种微妙的僵持状态，博弈加剧，买卖双方都能接受的房价均衡点还在试探、寻找中。

　　房价还只是高位微调

　　近来关于房价走低的报道不断：先是全国规模最大的房地产公司万科在全国近十个城市打折促销，继而传出北京新楼盘遍地促销，日前又曝上海商品住宅成交均价“跌破”万元大关。

　　楼市情况究竟如何？具体分析一下上海的情况约略可窥一斑。

　　有房地产研究机构统计，２月１５日至２１日，上海商品住宅（剔除配套动迁住宅）成交均价环比大幅下滑３４．８９％，达９７６７元／平方米，为“近１０个月来首次低于万元”。

　　但另外一家研究机构统计，相同时段内上海３８个有成交的商品住宅（包括别墅）楼盘的成交均价达１２５７９元/平方米。

　　姑且不论不同统计机构之间数据“打架”，即便某一周的房屋成交价真的低于万元，也很难据此作出结论。因为相对于月统计数据而言，以周为统计周期，数据受偶然性的影响较大，在整体市场清淡的情况下尤其如此，中心城区和郊区的房屋成交比例稍有变化，就可能导致均价大幅波动。据此作出趋势性判断是不妥的，难免有些“盲人摸象”的味道。

　　易居房地产研究院研究中心经理汪波说：“根据我们的数据监测，虽然近一阶段上海商品住宅价格走低，但尚未跌破万元大关。”