房市转“熊”了吗？

　　不管你承认不承认，曾经让无数炒房客魂牵梦萦、让千家万户辗转难眠、让调控部门大伤脑筋的房市，可能已开始步入熊市。因为，越来越多的市场信号，正反复佐证着这一判断。

　　日前，万科发布公告称，去年公开增发的专项募集资金中，将有9.8456亿元暂时不会投入到房地产项目中。

　　众所周知，房地产业是资金密集型行业，如果房地产形势非常乐观、利润很高、销售红火，以房地产开发经营为主业的万科绝不至于以影响公司业绩为代价，调整资金投放方向，放缓房地产开发进度。先前，王石的“房地产市场拐点论”曾在业内引起轩然大波，不少分析人士认为王石的“拐点论”不过是一家之言，何况其后他又发文承认“房地产市场仍处于长期向上趋势中”；即便万科元宵节在沪打折卖房，最近又在北京降价促销，但不少人仍不以为然，认为那不过是万科做秀罢了，因为万科打折销售的房子都是楼层、户型、朝向不好的尾房；但此次万科明确表示要放缓房地产开发进度，这种发生在房地产开发龙头企业身上的具有标杆意义的行为，不能不让人对房地产市场的未来产生疑虑。毕竟，万科不会为了证明自己的言行一致，而用企业决策开玩笑。放缓房地产开发进度，只能说明一点，这就是在万科看来，房地产形势已今非昔比，市场低迷已开始影响楼盘销售，这将逼迫开发商不得不放慢开发进度。事实上，2月15日至21日，上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米，这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。而最新调查显示，最近4个月来，广州6成楼盘房价下跌，最高跌幅达57%。如此跌幅不仅让很多开发商不寒而栗，也让他们不得不放缓开发节奏。

　　开发商放缓开发节奏，那么消费者对房市的信心究竟如何呢？日前公布的2月份新华财经信心指数调查结果显示，随着宏观调控趋势越来越明朗，消费者的未来一年房产买入信心值2月出现大跌，显示出消费者在房地产方面购买意愿下降，房地产市场买方整体信心不足。而今年2月以来，在北京推出的6个住宅项目共计689套住宅中，仅有84套住宅签约，签约率仅为12%，其中更有4个项目销售签约量为零。这其实也从另一个角度验证了房市转熊的判断。因为自去年下半年以来，主要大中城市的房市就开始出现一手房交易量下降、中介机构门庭冷落、开发商变相打折促销等在房市红火时从未出现的新景象，而投资者在房价高位振荡的市场面前，也开始出手谨慎，观望心态日益浓重。