一边是低价房供销两旺，一边是别墅等高端住宅涨价热销，而中等价位房却备受冷落———

　　近日，记者从福州市有关部门获悉，今年福州市将启动5000套经济适用房、廉租房和600套经济租赁房的申购、申租工作，并确保此类套型住宅面积控制在90平米以下。《福房指数市场分析报告》(以下简称〈报告〉)显示，今年1月份，由政府建设的两个经济适用房项目占据了成交排行榜前3强的2席；经济适用房成交453套，占据了均价在6000元/平方米以下的总成交量676套的大半壁江山。

　　令人费解的是，在经济适用房等保障房不断放量供应的同时，高价位楼盘也备受市场宠爱，但业内人士表示，福州楼市供需呈现出的两极分化现象并非未来的“常态”。

　　住宅销售凸显“杠铃”现象

　　在福州乃至全国的楼市都步入低迷之际，一些别墅等高端住房的热销显得格外引人注目。

　　《报告》显示，2008年1月，福州市均价逾9000元/平方米的商品房交易量为387套，而2007年最后两个月其成交量分别为284套、344套，高价房的交易量持续上升。在1月的“楼盘成交排行榜”上，有3个每平方米均价过万元的楼盘挤进该榜单前10名。而高价房的代表———别墅在2007年末逆市而上，最后一个季度销售均价分别为9365元/平方米、11241元/平方米、11274元/平方米，不仅迈上“万元大关”，且成交量总体呈上升趋势。

　　“高收入者对房价不敏感。”福州市房地产专家陈国旺对此分析道，高收入人群的购房行为几乎不依赖房贷进行，而这几年政府频频出台楼市调控政策，但几乎都是动用“银行信贷”这个工具，因此只要是绕开“银行信贷”的买房行为，对政策都具有一定的“免疫”作用。而对于一个地区而言，高收入人群是相对稳定甚至缓慢壮大的，这也就保证了高价房市场需求基本稳定。

　　与高价房的“受宠”相比，低端住房产品的市场表现也不逊色。2008年1月，福州市均价在6000元/平方米以下的住宅交易量达676套，而2007年最后两个月其交易量分别为520套、323套。

　　二手房交易情况一向被视为楼市的“晴雨表”。而最新数据显示，2008年1月，90平方米以下住宅的交易量，占据了整个二手房交易量的51%，且户型越大交易量越小，交易均价在3200元/平方米左右，远远落后于同期一手商品房价格，二手房市场需求低端化倾向明显。