“贴钱当管家，这生意没人做，再过几天，物业就撤走了。”福州市联和物业管理有限公司的老总陈扬东，这几天正忙着解决物业撤离的遗留问题，该物业所接管的“山海花园”，物业费每平方米仅0.45元，收缴率只有80%，此前已换了两家物业了。

　　这种抛盘并不是个例。作为劳动密集型行业，从去年以来，物价上涨带来的用工成本增加，几乎挤占了物业的利润空间。新《劳动法》实施后，员工的劳保等多项费用，进一步增加了物业成本。

　　省物业管理协会有关人士称，07年以来，福州市就有30家以上的物业企业退出市场，而今年年初以来，更有超过10家的物业公司撤出小区，“近期又有多家物业准备退出小区”。

　　新闻事件：山海花园物业三度撤离

　　联和物业所接管的“山海花园”，位于福州白马路，有188户居民。联和物业是2007年1月份进驻的，此前已有2家物业先后因经营难以为继而撤离。

　　“我们是第三家进驻的物业，可接管了一年多，从保本经营滑落到现在的亏损，入不敷出，只能走人。”联和物业老总陈扬东说，该小区从交房的5年来，物业费一直没变，为每平方米0.45元，收缴率为80%。

　　这小区的收缴率与福州市的平均收缴率相当。为什么会亏本呢？陈说，当初接管时，还想可确保利润在8%左右，可一年来，日常维修管理费用上涨，员工工资跟着上涨，“物业成本70%是用工成本，不仅工资上涨，新《劳动法》实施后，还得给工人买各类保险，每个月收到的物业费是1.04万元，只能维持10个员工的工资，日常维修费用，只能用每月两千多元的停车费来补贴”。

　　和“山海花园”小区一样，台江区的“长寿园”小区，也面临类似问题。接管小区物业的新三泽物业老总陈立武说，本月底前，也将撤出小区，“每平方米仅0.3元物业费，缴费率才70%，用工成本一涨，就得贴钱”。

　　记者也从福州市物业管理协会了解到，目前全行业都面临亏损危机，永安、融侨、新三泽等大型物业企业，可通过运营高档住宅、写字楼的收益，来弥补普通住宅项目的亏损，而一些诚信度低的小型物业或无资质物业，将通过压缩人员、降低服务质量来维持经营。