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贴钱当管家 生意没人做?榕物业频抛盘

海西房产网 发布时间:2008.03.11 来源:海峡都市报 作者: 林海峰

  “贴钱当管家,这生意没人做,再过几天,物业就撤走了。”福州市联和物业管理有限公司的老总陈扬东,这几天正忙着解决物业撤离的遗留问题,该物业所接管的“山海花园”,物业费每平方米仅0.45元,收缴率只有80%,此前已换了两家物业了。

  这种抛盘并不是个例。作为劳动密集型行业,从去年以来,物价上涨带来的用工成本增加,几乎挤占了物业的利润空间。新《劳动法》实施后,员工的劳保等多项费用,进一步增加了物业成本。

  省物业管理协会有关人士称,去年以来,福州市就有30家以上的物业企业退出市场,而今年年初以来,更有超过10家的物业公司撤出小区,“近期又有多家物业准备退出小区”。

  新闻事件:山海花园物业三度撤离

  联和物业所接管的“山海花园”,位于福州白马路,有188户居民。联和物业是2007年1月份进驻的,此前已有2家物业先后因经营难以为继而撤离。

  “我们是第三家进驻的物业,可接管了一年多,从保本经营滑落到现在的亏损,入不敷出,只能走人。”联和物业老总陈扬东说,该小区从交房的5年来,物业费一直没变,为每平方米0.45元,收缴率为80%。

  这小区的收缴率与福州市的平均收缴率相当。为什么会亏本呢?陈说,当初接管时,还想可确保利润在8%左右,可一年来,日常维修管理费用上涨,员工工资跟着上涨,“物业成本70%是用工成本,不仅工资上涨,新《劳动法》实施后,还得给工人买各类保险,每个月收到的物业费是1.04万元,只能维持10个员工的工资,日常维修费用,只能用每月两千多元的停车费来补贴”。

  和“山海花园”小区一样,台江区的“长寿园”小区,也面临类似问题。接管小区物业的新三泽物业老总陈立武说,本月底前,也将撤出小区,“每平方米仅0.3元物业费,缴费率才70%,用工成本一涨,就得贴钱”。

  记者也从福州市物业管理协会了解到,目前全行业都面临亏损危机,永安、融侨、新三泽等大型物业企业,可通过运营高档住宅、写字楼的收益,来弥补普通住宅项目的亏损,而一些诚信度低的小型物业或无资质物业,将通过压缩人员、降低服务质量来维持经营。

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