2008年福州土地“第一拍”将于3月21日举行。受前几次流拍、流挂影响，本次土地拍卖会备受各界关注。甚至有业内人士大胆预言，其将成为福州房地产市场的风向标，成功与否直接影响市场未来走向。

　　在本次土地拍卖会上，将推出两幅闹市地块，分别为乌山西路南侧地块宗地2008-01号和湖东路北侧地块宗地2008-02号，由于后者规划用途为商业金融用地，有一定局限性，因此乌山西路地块的重要性直接凸显。

　　据记者了解，福州许多开发商，尤其是一些有开发实力和经验的开发商，因为前期地价高位运行，加上对楼市走向难做判断，手中的土地储备量减少，因此乌山西路南侧黄金地块就成为众开发商关注的焦点。

　　那么，乌山西路南侧地块实地情况如何？周边配套如何？对其的投入与产出可否成正比？本报特请蔚蓝机构专业人士对此地块进行了预估。

　　N蔚蓝机构市场部林寿文

　　周边环境

　　项目周边配套：

　　1)酒店、餐饮：时尚川菜酒楼、富黎华酒楼、黄岐海鲜大酒楼；

　　2)医疗机构：部队门诊；

　　3)文化教育：福州大学、市教院附中、乌山小学、融侨锦江小学、福建省老年大学；

　　4)商场、百货、超市：百安居、永辉、永乐家电；

　　5)游乐休憩设施：江滨公园、白马河公园；

　　6)邮政、电信、银行：农行、建行、工行、兴业银行；

　　7)公交：728、722、953、725、10、4；

　　8)企事业单位：洪山科技园创业中心大厦、福州市房地产交易中心、福州日报社、福州晚报社、福州市政府、文艺家之家；

　　9)汽配：新奇特汽车维修；

　　10)其他：黎明建材市场、倪世建材市场、西禅寺、融侨锦江、美景良晨花园、黎明苑、中茵花城、黎明永乐家电；

3月21日福州市中心两地块拍卖