地块优劣势

　　A.优势分析(S)

　　1)乌山西路隶属鼓楼区，人文环境及经济环境相对较为成熟，升值潜力巨大。

　　2)该地块位于江滨板块——福州市第二豪宅区域，不仅能够体现本案未来业主的尊贵身份也能同时享受优美的自然环境。

　　3)地块周边拥有江滨大道、上浦路、工业路、斗池路等城市主干道，未来的乌山西路的通车将使得本案周边的交通环境更加便捷。

　　4)地块周边设有市教院附中、福州大学、融侨锦江小学等知名学府，教育配套完善，人文环境极佳。

　　B.劣势分析(W)

　　1)工业路属于福州工业区，抗生素厂、福州味精厂尚在生产，对周边空气污染较大。

　　2)现阶段地块周边尚有阳光乌山荣域及正荣润城两个品质相对较高的楼盘，竞争压力相对较大。

　　3)地块周边道路尚未修建完毕，将给本案前期良好形象带来一定的影响。

　　C.机会分析(O)

　　机会一：该地块地处鼓楼区，离福州市市政府较近，且在江滨大道旁。行政中心，稀缺的江水资源，将成为该地块最大的卖点。

　　机会二：目前江滨板块的楼盘相对较为稀缺，且前期江滨板块已形成的良好的居住环境，利于本案前期广告宣传。

　　机会三：现阶段江滨板块尚无更多的土地资源进行房产开发建设，稀缺的土地资源将逐渐提升该板块的居住价值。

　　机会四：目前江滨板块已售完的产品基本以大户型产品为主，市场空缺性较大，差异化产品将在一定程度上受到置业者的青睐。

　　机会五：该地块分布较为方正，利于打造较高端的产品规划设计。

3月21日福州市中心两地块拍卖