三四年以后再去买房子的说法有一定的道理。

　　——吴敬琏

　　在接受中央电视台“小丫跑两会”节目采访时，著名经济学家吴敬琏对于目前高房价问题发表了自己的看法。吴敬琏表示，现在的房价，不完全是消费买房所造成的上升，还是宏观经济形势造成的，也就是货币过量供应造成的，但这个局势不会永远这样持续下去。只要不是流动性泛滥，投资买房的人就少了，房子价格就会往下降。所以，能不能采取有效的宏观经济政策，总量政策能不能够见效，这才是决定问题的最重要因素。

　　有的年轻人，刚毕业就贷款买一百多平方米的房子，一辈子或者大半辈子都要还贷。他说，如果不买这么大的房子，连老婆都讨不到。

　　 ——全国政协委员、上海对外贸易学院院长王新奎

　　王新奎谈到“房奴”时深有感触。他认为，这反映了现在人们存在一些不切实际的住房消费理念。正是这些消费理念导致房地产价格虚高不下。既然房地产是市场化行为，就应该用市场的手段去调节。而目前房地产市场的症结是供求关系没有理顺，供不应求，导致房价走高，所以应以市场化的调节手段对供需双方进行引导：一方面要扩大住房供给，尤其是扩大低收入群体的住房保障;另一方面用征收物业税等手段增加房产购买者的支出成本，压缩不必要的住房需求；此外，还要让民众逐步改变“必须买房、必须买大房”的思维定势。

　　商业地产没有很好的变现渠道，拆成小项目去卖，一卖就死定了。

　　——汉博研究院院长王永

　　在日前由中国人民大学培训学院房地产研究中心主办、中国华迅商业地产俱乐部承办的国际商业地产热点对话：欧美、澳洲与中国高端论坛上，王永指出，大部分地产开发商做惯了住宅，做商业时发现没有很好的变现渠道，拆成小项目去卖，一卖就死。开发商主要靠银行和预售款，这两条路都被卡死后，开发商就想把商业项目卖给国际大的投资机构，但中国去年把这条路也卡死了。现在逼着开发商做产权式销售，面临的后果就是九死一生。

　　 王永还指出，中国商业地产专业化分工体系还没有建立起来，不专业的开发商、不专业的顾问机构、不专业的运营商，导致了整个商业地产运营体系在非常低水平的状态下。所有的问题不是某一个环境造成的，有政府的层面，有融资大市场的层面，有从业人员的层面， 导致商业地产是一个高风险、高回报的，只能有很少一部分项目能够做到高回报。