[板块解读]板块起伏中的闪亮金山

 　　如表七所示，本月仓山、西区、五四北三大板块均价大幅抬高（注：由于住宅的不同质性，不能用均价说明房价的涨跌），就是三者中变化幅度最小的五四北板块交易均价也从上月的4508元/平方米抬升到本月的6993元/平方米，幅度达55.12%，在各板块的共同作用下，全市商品住宅均价从上月的6877元/平方米回升到本月的7405元/平方米。当然，这只是结构性问题在市场上的一种体现，并不能反映房价实质性的走向。与此同时，11.85万平方米的低成交量也给冷清的交易市场再次敲响了警钟。就目前而言，虽然总体形势十分严峻，但局部地区的“星星之火”却依旧闪亮。

　　作为福州房地产发展最迅速，新房最为密集的区域，近几年来金山“异军突起”，房产公司纷纷进驻，各色的楼盘也是层出不穷，在竞争中品质得到不断提升。从2007年2月至今，金山地区价格指数平均月涨幅1.76%，位居各板块之首，显然，这与0.74%的福房价格平均月涨幅相比也是处于先进水平的。不仅如此，与一年前比较，我们更是能清楚地看出金山板块在我市房地产市场上一路领先，平均月涨幅1.76%，就是零头也足以抗衡福房价格的平均月涨幅。同时，与去年同期相比，金山板块价格大幅上涨19.35%。这也从侧面表明了金山的价值已经得到认可，潜力的挖掘也正如火如荼地进行。