地价为楼市风向标

　　“巧妇难为无米之炊”，作为房地产开发的重要源泉，土地市场为何会如此冷清呢？以下对此做简要分析：

　　首先，开发商对行业走势信心不足。作为房地产开发中成本最大的部分，成交地价的高低及土地拍卖的冷热，一直是楼市和房价的重要风向标。业内人士分析认为，近期土地市场的冷清和成交地价的大幅下滑，很大程度上反映了开发商目前面临的政策和市场困境。因此开发商也在拿地与否的问题上举棋不定。

　　其次，宏调政策的影响。2007年10月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》首次明确，受让人必须付清全部土地出让金，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。土地新政无疑大大增加了开发商的融资成本，加之房贷新政策开始执行，土地频遭“流拍”厄运也可以说得上是近期市场的正常反应。

　　房价与地价有着“鸡生蛋，蛋生鸡”的紧密联系，地价的丝毫上涨都将从成本的角度一点一　滴体现在房价的上涨上，而与此相对的，房价的上涨也会导致土地需求的进一步增加，因此不难看出房价的上升在土地的交易中扮演着拉动需求，进而促进地价上涨的重要角色。目前，全国各地房地产市场成交量的低位运行，有价无市的局面迟迟难以攻破，价格的下跌也在一些地市屡见不鲜，所以从需求角度来讲土地的流拍似乎也是意料之中。

　　[点评]

　　土地市场风起云涌，“面粉”贵过“面包”，怪相频出，加之频频流拍的地产“硝烟”，土地市场的一时低迷已经在所难免；“投资过热”，就目前国家对房地产市场的宏观判断，进一步紧缩房产信贷，再一次提高银行贷款利息率似乎也已“势在必行”。因此，纵观房地产市场土地与金融两大影响因素，短期内的复苏也成为了房地产市场当前面临的最大挑战。政府将如何破解土地难题，银行的信贷政策是否又可以支撑起房地产市场新一轮的增长，对此我们将密切关注！