2008年楼市走向，对于宏观调控大背景下的福州房地产开发商来说，尤其关注。拨开迷雾看楼市，从本期开始，《闽都楼市》“楼市评说”栏目，约请福州房地产业界的专家、行家，就今年房地产新现象、新态势，发表看法，观风向、察形势，看前景。

　　俗话说：“行家一出手，就知有没有”，相信今年福州房地产的方方面面，将在行家的只言片语中，展现出愈加清晰的发展脉络。

　　一段时间以来，人们对楼市的看法陷入了较为混乱的状态。许多知名专家、学者，开发商或者是行业外人士都在漫谈楼市、热评房价，畅谈自己的看法。有的说拐点到了，有的批驳拐点论，有的说房价要跌了，有的说还要涨。就连一些原本很有想法的业内人士都迷茫了，“看不懂了”，购房者当然更是看不懂了，那就只能观望。

　　需拨云见日，理清思路。长时间的争论与观望对这个市场的发展没有好处。在全国“两会”期间，对楼市、对房价的关注度很高。在这段时间的多种言论中，我们听到了两个强音：一是新组建的住房和城乡建设部负责人齐骥说，不主张提房价拐点问题。二是中国房地产及住宅研究会副会长、住房政策专家顾云昌,在参加“无锡国际化人居发展前景”论坛时表示,2008年房价增幅会明显下降,但全国范围内的房价下降不太可能出现（请注意这里讲的是房价的增幅会下降，而不是房价会下降，这经常被误读造成了一种思维混乱）。而去年第四季度以来权威部门不间断发布的信息也表明，全国没有出现房价普降，只是局部地区涨幅放缓。

　　以上两位权威人士的言论应该能让楼市问题的争论暂告一段落。其实，去年宏观调控以来，政府相关部门从来就没有过“要让房价降下来”的说法，更没有说过要让房价大幅下降，只是说要控制房价的增幅，就连走在房价调控最前沿的广州市市长张广宁也一再说明，他所说的是“平抑房价”。然而，不少人对房价问题的理解不很清晰。因此，任志强说了，等待房价大降的人，只能是一次又一次等来失望。我们再认真地去梳理归类网上的争论，会发现持楼市“拐点”，房价大降观点的多是非专业人士，表达的往往是自己的主观意愿。还有人语出惊人“房价有一半的下降空间”，这话在福州也有人附和。我们作个设想，倘若福州的房价从8000元/平方米变成4000元/平方米，那么，八县以及三明、南平、宁德等周边城市全都涌到福州来购房，一夜之间福州房子全被“抢光”，外地的房子全卖不动，你说这有可能吗？房价的构成有多种因素，我们不能很简单地、凭自己的愿望地去看待它。