去年11月，福州秋季住交会时，在“中国·福州房地产颠峰”论坛上，杨慎、聂梅生、李泊溪等权威人士就从中国的国民经济、城市化进程、人口构造等等许多方面，列举了很多数据说明中国房地产市场是可持续发展的。当时，参会的开发商对此记忆犹新。我们说福州的楼市可持续发展，也可以从海西的前景、大福州的规划、福州强劲的民间资本、福州土地的稀缺性等方面阐述，这些可以列出很多数据。今天我们先不说数据，就讲几个浅显的道理，来说明福州的楼市可以平稳发展而不是大跌或是拐点。

　　第一，刚性的需求是摆在面上的。楼市、房价为什么这么引人关注？如果一个没人要、没有真正需求的商品，全国上上下下会这么关注它，天天讨论它吗？众人关注楼市，足以说明楼市有强大的、真实的、刚性的需求。一段时间以来，福州市场有点冷寂，但一些楼盘稍微加大促销力度，就应者云集，这也说明了刚性的需求。

　　第二，楼市、房价牵涉太多方的利益，注定它不能大调头。全国政协委员、大连万达董事长王健林说，据上海银监局的报告，上海的金融资本一半与房地产有关，全国至少有四成以上的金融贷款与房地产有关，房价下行势必危及金融安全，而金融安全则事关国家经济全局。再说房地产的税收是地方税收的主要来源之一。就福州而言，我们的江滨公园、金山公园、几座跨江大桥，几大片城市新区的建设都与房地产的发展有关，由此增加了地方税收，老百姓也从中受益。还有，我们现在要大举兴建保障房，潘石屹说，商品房发展越好，保障房才越能跟得上。房价下行还触及已购房者利益，试想看，如果我原来7000元/平方米买的房子，现在变成了5000元/平方米，那不意味着我的资产贬值了，这几年买了房子的人都会感到“资产缩水”了。

　　第三，这几年楼市、房价问题已经上升到政治的、民生的高度。政府部门从这个角度去分析，进行宏观调控，但一直用的是“稳定”、“平抑”这样的字眼。前些时候，有关部门高官还专门说了，我们既要防止房价过快上涨，也要防止房价大幅下跌。日前，齐骥同志又说了，不主张提房价拐点问题。这也可以从另一方面说明大跌同样会影响政治、影响民生。

　　第四，我们城市化的进程还刚起步，还有很多的人口要向城市转移，这也是一项政策，不允许开倒车。关于这方面，很多人已经讲很多了，这里不再细述。