商务部长陈德铭近日透露,去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。大量热钱的涌入,显示外资仍然看好中国楼市的后市,虽然目前中国各地的房价呈下降趋势,但在外资追捧下,房价大跌的可能性不高。
事实上,虽然中国政府对抑制楼市热度的态度极为明确,但中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐,还有即将举办的北京奥运会,都使得外资仍在继续不断地涌入,瑞银、荷兰ING集团、摩根士丹利等近日都继续加码投资中国楼市。负责操盘的基金经理人Justin Pica认为,北京当局全力冷却楼市,但中国楼市长期成长展望,足以抵消官方打压楼市的负面效果,他建议投资者加码大陆与香港;而北京达观房地产经纪公司市场部副总监朱永升就表示,去年中国楼市低迷之后,许多房地产商资金链紧张,这给财大气粗的外资很好的抄底机会,相信外资的身影今年将更多地在中国楼市中显现。
外资唱空做多忙抄底
据《经济日报》报道,中国商务部长陈德铭说,去年统计显示,中国对外贸易顺差总额为2600亿美元,但外汇存底却爆增约4600亿美元。当中约2000亿美金的差额从那来?他指出,"40%是通过房地产这条线进来的热钱。"按商务部粗步估算,光去年一年就有高达800亿美元的热钱流入中国房地产市场。陪同陈德铭出席记者会的商务部外国投资管理司长李志群表示,中国从2006年以来,发布一系行规范和加强对外商投资房地产领域的管理文档,目的是要防止投机性资金进入中国房地产领域。
陈德铭强调,商务部在加强管理的中间会区别不同的房屋用途形式。例如对商住楼(商用住宅)与居民住宅的管理,在外资政策上就会初步区分处理。因为服务业的发展一定程度与商住楼有紧密关系,未来中国还是会继续推动商住楼的发展。