记者昨日获悉，福州市政府日前已基本确定２００７年福州市第二批经济适用房销售均价。其中福湾新城秋月苑销售均价为２７００元／平方米；西园东一区经济适用房销售均价为３１８３元／平方米；西园新苑、西园二期１８层带电梯住宅销售均价为３２４３元／平方米，１１层带电梯住宅销售均价为３１２３元／平方米。此外，福州市物价局、福州市房管局在日前已确定了该批次经济适用房楼层朝向价格调节系数。

    据悉，经适房楼层朝向调节系数的计算原则为：单套住宅零售价格应以基准价格为基础，加上楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢增减的代数和小于或等于零的原则确定。

    层次价格调节系数为每层价格调节后每平方米递增额度不得高于３０元，递减不限。单幢住宅价格递减幅度必须大于或等于递增幅度。其中单套住宅具体零售价格，以本幢住宅楼中间层数调节系数为基准，高层递增、低层递减。而朝向的价格调节系数为，一字形住宅楼：东头为２％；中间为０；西头为－２％；点状形住宅楼：东南套房３％；西南套房２％；东北套房－２％；西北套房－３％。福州市物价部门将依据上述楼层朝向价格调节系数，测算并公布每一套经济适用房的具体销售价格。

    福州公布第二批经适房销售均价后，据福州市房地产专家陈国旺分析，从政府公布的价格来分析，该批次经济适用房具有较高的性价比。其中像西园片区，由于靠近火车站具有较好地理优势，目前周边商品房销售均价都在６０００元、７０００元以上。而带电梯的经济适用房销售均价还不到商品房售价的一半，因此目前的定价基本上只是建筑成本。

    陈国旺表示，政府提供的数千套经济适用房，对低收入群体来说是一个福音。但由于申购条件有严格的限制，在短期内，对于商品房市场影响有限。  

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