进入3月，中国大中城市的房价正在出现有涨有跌的分类变动趋势，房价涨跌争论愈发扑朔迷离。

国家发改委最新的统计数据显示，全国经济适用房价格在3月出现了下降的状况，与此同时普通商品房住宅价格继续上涨，且涨幅开始回升。

上述统计数据透露，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格呈回落态势。其中，经济适用住宅价格分别比上月下降3.1%。

纵观5个月以来的房价趋势，根据发改委每月公布的全国70个大中城市房屋销售价格报告中的数据，自去年10月以来，经济适用房的环比涨幅大体上呈下降趋势，到今年2月，环比涨幅分别为0.5％、0.2%、0、0.1%和0。今年3月经济适用房价格首次出现了环比下降，降幅达3.1%。

与此对比的是，同样从前五个月的数据趋势看，普通商品房的涨幅也呈现了回落的走势。2007年10月~2008年2月，普通商品房价格涨幅环比为2.1%、1.0%、0.3%、0.3%和0.1%。但截至3月20日的统计，3月份普通商品房住宅价格环比小幅上涨0.5%，又出现了回升。

业内有分析认为，房价“分叉”趋势也符合国家宏观调控的预期。国房网总经理刘福泉此前在接受《第一财经日报》采访时称，目前整个房地产市场要明显区分市场和保障两个概念，政府所要稳住的是中低收入者的住房购买价格。而市场形成的商品房与高档住宅价格长期来看仍由市场和供求来决定价格走势。