商业银行：楼市释放一部分刚性需求很正常

　　针对清明楼市回暖迹象，榕城各家商业银行纷纷表示。他们会密切关注房贷动态。一家国有商业银行相关人士昨晚告诉记者，由于居民在付完首付之后，距交按揭还有一段时间，因此，清明期间楼市成交量上升，目前尚无法在银行房贷增量上明显体现。

　　不过该人士认为，自去年底开始实行从紧的货币政策后，一段时间内抵押贷款暂停，因此二手房交易以及二套房投资市场，一定程度上被遏制。今年以来，银行贷款额度恢复后，在楼市普打促销牌的背景下，释放一部分刚性需求，是很正常的市场现象。

新闻观察

回暖是信号 竞争促利好

　　清明假期凸现的榕城楼市回暖迹象，让不少困扰于资金压力的开发商增加了运营信心，但业界更关注的是，这次回暖能持续多久？

　　“能否继续回暖，更多的还是看政策面对楼市调控的广度和深度。”省房地产协会一位人士说，从去年国庆节以来，监管层先后出台了包括二套房首付比例、利率上调等监管政策，若今年监管政策继续深化，回暖的阻力将继续存在，刚性需求也难以集中释放。

　　昨日记者在榕城的几家房产网站论坛上看到，也有不少网友提心“房价会触底反弹”。对此，福州房地产专家陈国旺认为，底有多深尚未明朗，虽然省外一些城市的地方政府也发出了救市声音，但在监管政策未松动前，反弹阻力将非常大，同板块谁涨价就意味着谁失去了客户。今后一段时间房价涨幅将继续减缓，局部板块的房价仍很可能下降。

　　另有业界人士认为，半年来，福州楼市的地块频频流拍，这也预示着今后高价拍地的现象将减少，若地价适中，房价也将继续保持低位涨幅状态。

　　此次回暖迹象，增加了开发商对后市的信心，下半年的新盘上市量必将加大，供应量上升后，针对不同购房户的个性化房源将大量出现，届时，随着保障房的大量上市，迫于销售压力的开发商除了保证价位卖点外，更会在品质方面下功夫，以突出其产品与保障房和同类商品房的差异化，这对购房户来说也是利好因素。