从已经公布的财务状况来看，即使是优质的上市房地产公司，也面临着资金危机。而房地产市场的宏观调控和开发商资金链的紧张，让众多境外房地产投资机构最近变得格外受宠，中国内地房地产市场调控对于它们而言，无异于巨大的投资机会来临。

 数据显示，虽然“限外”措施重重，但境外资本对中国内地房地产市场的投资额不减反增

　　虽然“限外”措施重重，但境外投资不减反增。2007年上半年，全国房地产开发企业到位资金15617.6亿元，同比增长27.8%。在房地产开发资金来源中，利用外资282.29亿元，同比增长68.7%，其中，外商直接投资230.78亿元，同比增长98.3%。上半年，房地产开发投资利用外资占房地产开发企业到位资金比重仅为1.8%，而房地产开发投资利用外资占国家实际利用外资比重则达到11.8%。这说明，外资进入中国主要流向于房地产等热门行业。

　　日本贸易振兴机构（JERO）4月7日汇总的一份报告指出，2007年外商对华直接投资再创历史新高，其中，制造业方面的投资因大型项目减少而稍有回落；而房产方面的投资则因北京奥运会和上海世博会在即而激增，达到去年的两倍以上。

　　境外资本伺机而入

　　对于这些境外投资者来说，内地市场最近的调整已经被看作是一个“机会”。

　　荷兰ING房地产中国区总经理温德宝在接受早报记者采访时表示，目前随着信贷市场紧缩，加上国内政策规定土地不能闲置，多方面因素都使得本土开发商寻求额外的资金来源。对于ING来讲，这种情形将给公司“获得额外机会去加强巩固现有的关系网络”，公司将继续加深对市场的了解，以作出新的投资。

　　赛智全球投资基金高级投资经理郭伟表示，在过去的一段时间里，大量房地产公司主动向投资基金示好，但是，即使进行股权投资，也还是需要严格的选择，因为目前大部分房地产公司都面临着土地成本过高的情况。

　　国家统计局数据显示，2007年，全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币，但从国土资源部公布的数据来看，1-11月份交纳的土地出让金就有9130亿元人民币，全年的数据应该超过1万亿元。一般出让金占地价款的三分之一，其他的三分之二是农民的补偿费和拆迁费。如此推算，去年开发商买地所花的资金超过了3万亿元，也就是说去年开发商买地的钱超过了全年的销售收入。

　　郭伟表示，在“面粉贵过面包”的情况下，即使外资公司在这一时间进行“输血”，在如此高成本的情况下，市场状况如果持续萎缩，很难保证未来所建成的房产能够变现。

　　业内人士指出，如果房地产市场能够在短期内恢复，那么开发商就可以渡过这个难关，如果不能，那么将很可能出现大规模的行业阵痛。经济学家谢国忠则表现得相当悲观，他表示，“中国可能一半的房地产开发商会破产。”