2007年年末至今，房地产所谓的“拐点论”和“冬天论”甚嚣尘上，全国楼市“降声”一片，市场观望情绪浓厚，楼盘销售量锐减。那么，2008年福州楼市将何去何从？市场价格究竟是涨是跌？“前平后涨·稳步上扬”八个字是我对2008年福州楼市的一个基本判断。

　　不是市场拐点而是行业成熟点与分化点

　　任何一类行业市场，有起有落是一种正常的市场现象。一个行业，全行业都赚钱，那是不正常的；一个市场，所有产品都好卖更是不正常的。成熟的行业，有企业赚钱，也有企业亏本；成熟的市场，好产品价好市好，差产品价低市劣。就连股票也非牛市全赚，更何况房地产业呢？前一时期，房地产全行业都大赚钱，所有产品都好卖，所有地段都是豪宅，确实是极不正常的现象。因此，今年福州部分楼盘理性调低价格，将价格恢复到与其价值相符的水平，意味着福州地产业正从非理性向理性，从不成熟向成熟的方向迈进。

　　2008年上半年是地产行业分化的开始，全市价格铁板一块的格局将被彻底打破。2008年之前福州楼市的板块均衡价格、产品类型价格、统一涨幅价格现象都将逐渐被真正意义上的市场价格所替代，板块、产品、价格都将出现明显的差异化，质优者价高，质劣者价低；地段好的价高，地段差的价低；品牌优者价高，品牌低者价差；真正意义上的市场差异将出现。高、中、低价将三位一体，并存于市场，形成明显的价格细分。其结果，当然是客户成为最大的受益者。

　　福州楼价将稳步上行的四大理由：

　　理由一：高地价盘即将入市，并成为市区价格上涨的基础，08年下半年将有可能成为万元楼盘首次大规模入市的第一年

　　目前福州金山板块与五四北板块降价的四个主要项目，都是原地价相对较低的产品。而市中心、东区、南台区等在9·11土地拍卖之后的项目楼面地价均在7000元/平方米上下，即使微利薄收，其入市价格也必在每平方米万元以上，且无降价空间。