一手楼市回暖尚早

　　3月份，深圳全市售出的18.97万平方米新建商品住宅的总售价为25.85亿元，平均售价为每平方米13626元。而在去年12月份，当时的均价是每平方米1.5万元左右。3月份与去年12月份相比，均价降低9%左右。

　　回溯今年以来的月份统计数据，1月份，全市新建商品住宅总销售面积26.53万平方米，总售价为40.01亿元，测算结果平均每平方米售价15081元。2月份，全市新建商品住宅销量迎来近10年来的单月总销售面积的最低点，当月总销售面积仅6.44万平方米，总售价为10.49亿元，平均售价每平方米16288元。

　　业内人士指出，2月份全月仅卖出住宅6.44万平方米，市场成交极为低迷，虽然当月的平均售价达到16288元/平方米，但这并不简单意味着2月份的房价就比1月份又上涨了1千多元，这主要是因为2月份卖出的大部分为价格较高的高档楼盘。

　　受益于房价的普降，3月份成交量增幅明显，全市新建商品住宅总成交量为18.97万平方米，几乎是2月份的6.44万平方米的3倍左右。然而成交的区域主要是降幅最大的宝安区和龙岗区，根据中原物业出炉的统计报告，3月份深圳共成交一手房3457套，其中龙岗1322套，宝安1556套，占到总成交量的83%。而上述两区的成交均价也是深圳楼价最低值，分别为10465元/平方米、11114元/平方米。尤其是最近这两个区域大量新盘的低价入市和特价促销，直接拉低了成交价。

　　分析人士认为，不能单纯从成交量上升判断深圳楼市已经转暖，因为2月份本来就是传统淡季，虽然3月份成交有所扩大，但与往年同期相比依然冷清，楼市走上“复苏轨道”尚需时日。