央行日前重申二套房贷政策。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍等政策,令不少二次置业者感到二套房利息带来的压力。如何减轻置业压力?银行业内人士称,在严格执行二套房贷政策的同时,置业者可以掌握几个合理房贷的小窍门。
窍门一:卖掉旧房买新房
今年初,建设银行和深圳发展银行规定,已结清并出售的、能够提供新买房屋的房产证、售出房屋的税单等证明材料,可不计算第二套房。买家可以利用这个规定,将旧房子卖掉再买新房,只要是在建设银行或深圳发展银行办理该业务,就可享受到第一次贷款的优惠利率。
窍门二:利用纯公积金贷款
“纯公积金贷款是不受二套房贷制约和影响的。”深圳市兴业银行个贷部韩经理称。据悉,四大银行对第二套住房作了补充,利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的,可享受最高7成贷款、执行公积金利率的优惠。夫妻双方最高公积金贷款申请额度是65万元,个人最高公积金贷款申请额度是40万元。