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工程屡次停工 福州永丰瑞景因何“难产”?

海西房产网 发布时间:2008.04.18 来源:海峡财经导报

  4月12日下午,福州永丰瑞景楼盘的业主们像往常一样聚集在售楼部前,他们的目的有两个:一是催促开发商尽快解决楼盘停工问题,二是商讨下一周的维权行动。

  无数次的交涉和上访,已让业主们身心疲惫。那么,永丰瑞景究竟出了什么问题?

  业主:几番停工复工至今未能交房

  永丰瑞景位于福州长乐南路,项目占地10100平方米,开发商为福州华升投资开发有限公司(下称“华升公司”)。4月8日,记者在楼盘现场看到,7幢住宅楼已经落架成型,但门窗尚未安装,内部电线未铺设完毕,小区景观建设也尚未动工。

  面对记者,业主们一肚子苦水。2003年9月15日上午,永丰瑞景举行奠基仪式,据当时福州某媒体报道:“200多位购房者一大早赶到楼盘奠基现场,争先恐后地与开发商签订购房预约书”。而业主们大多于2004年与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》。

  此后,楼盘却停工了。眼看着合同中约定的交房时间(2005年12月31日)将至,楼盘却始终未能复工,加上相当部分业主的购房合同还没有备案,于是,2005年7月6日,在华升公司总部会议室,华升公司相关负责人、项目承建商———福州市第三建筑工程公司(下称“三建”)的相关负责人,以及部分业主代表进行了沟通协调,最终达成共识:华升公司承诺最迟于2005年10月15日完成业主的备案工作,并在十天内(即2005年7月17日之前)给出书面承诺;同意延期交房违约金从原合同约定的每日万分之0.2提高为万分之二,并在十天内作出书面承诺;同时,交房期限改为2006年1月31日。之后,业主与开发商就延期交房违约金及交房时间的更改签定了《补充协议》。

  然而,问题并没有就此解决。2006年1月31日,楼盘依然未能完工,之后几度停工、复工。业主老五(化名)的看房记录中记载了几年来工程的进展情况:“2006年7月15日,业主到售楼部听取开发商的解释,但开发商负责人迟迟未到”;“经过业主的长期努力,在建设局的协调下,开发商与承建商于2006年9月上旬暂时达成复工协议,2006年9月11日左右,部分工人与材料进场,工地部分复工”……

  据介绍,2007年2月楼盘曾恢复施工,但不久后再次停工至今。更令人担忧的是,目前仍有少部分业主的购房合同未备案。

  
 

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