自从国民党马英九胜选之后，“三通”便成为一个热议的话题。除了马英九公开表示要实现竞选承诺外，萧万长也在博螯论坛上明确了“三通”的时间表。

 　　那么，在“三通”势在必行，而且时间渐行渐近的情况下。“三通”对于两岸经济的影响便提到了议事日程。福州作为海峡西岸重要的中心城市，“三通”对于其发展肯定会有影响，而作为房地产经济寒暑表的地产业而言，其影响更是不言而喻的。

 　　然而，在我看来，我们不能把“三通”对榕城楼市的影响寄予过多的希望。因为作为具有地缘和人缘优势的城市，福州在两岸开始可以来往时，就已接收了大量的台胞来榕置业，在这部分人群中又可以分为两类，一类是叶落归根、回乡置业居住的老一辈台胞；还有一部分则是因为投资在闽的台商，他们选择在闽置业安家或者临时居住。而对于这两部分人群而言，第一类人群，十余年来，他们该买的已经买了。而对于后一类人群而言，随着台商摆脱亲情、地缘投资，而纷纷北上、西进，他们置业的地点也随着他们事业的发展而发生变化。所以，对于福州的商品住宅，“三通”并不能产生实质性利好。

 　　不过，对于榕城地产业而言，“三通”可能对商业地产会产生更大的影响。因为福州人的消费能力非常强（人均消费水平经常在全国排名很靠前），而且很懂得享受，而商业地产的价格还远未达到一定的高度，台胞们往往会用台湾的经验来衡量福州的商业地产的前景，这无疑对有闲钱而又极富投资意识的台胞有着很强的吸引力。

 　　所以，“三通”对于福州楼市的影响，可能是对商业地产的影响要超过商品住宅，但都不会是实质性利好。也就是说，我们不能指望“三通”给低迷的榕城楼市注入“强心针”，引领楼市走出低迷。有的只是会增加一部分的消费人群，仅此而已。