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银行业看淡未来两年房产市场 银行压开发商降价

海西房产网 发布时间:2008.04.21 来源:证券市场周刊 作者: 杨炼

  4月14日,市场上传言近期将有针对房地产企业的更严厉的调控政策出台,房地产股全线暴跌。虽然翌日央行有关人士予以澄清,但在银根紧缩的情况下,银行与地产商以房贷为纽带的利益共同体,仍可能分崩离析。

  其导火索就是近期土地流拍增多、土地成交价格急速下降,由此将导致商品房价格下跌,或将点燃银行房贷风险尤其是开发贷款风险。“要死也是银行先死”的言论显然深深刺激了银行,对此,银行加强了对房地产开发商销售情况的监控,甚至不排除促使其降价销售以加快资金回流。

  土地抵押风险显现

  4月8日,深圳公开挂牌出让的5幅地块流拍了4块,仅成交的一块地价也回落到了同区位2006年的水平。4月11日,深圳再次挂出的3幅地块中,又流拍两块,成交地块的楼面价仅为1149元/平方米,相当于同区位2005年的地价水平。

  同样,4月9日上海8宗土地挂牌出让中,成交了6宗,流拍2宗,拍卖现场气氛冷清;厦门4月8日在继上次9幅地块集体流拍之后第二次拍卖,结果10幅地块仍有4幅流拍,成交地价则出现大幅下滑20%至30%。

  这一信号使得银行无比紧张,因为这会使银行的开发贷款风险完全暴露出来,整体房贷风险也被放大。此前,开发贷款多为抵押贷款,大部分抵押物即为土地,而土地的价格在前几年一直比较坚挺,即使是在2006年国家宏观调控后。

 
   

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