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万科董事长王石:地产业出现拐点已是事实

海西房产网 发布时间:2008.04.24 来源:南方都市报

  地产行业正面临调控,地产股一度深幅下调,或许是万科2007年年度股东大会爆棚的原因。昨日326名股东或股东代表参加万科股东大会,创下了万科成立18年来的一个新纪录。

  面对主会场爆满而只能站立的部分股东,万科董事长王石表示了歉意。他说:“股市不好、地产行业面临调整的时候,大家都关心公司的经营情况;股市好了,可能大家不一定都来了。当前,地产行业出现拐点已是事实,并面临节能减排等不确定性因素,万科正以小户型的主流产品,通过住宅产业化的开发模式,满足自住性质的刚性需求,以应对行业风险。

  [行业趋势]市场刚性需求仍然存在  

   股东非常关心万科管理层对房地产行业未来走势的判断。王石回应说:“地产行业出现拐点已是事实,所以,我们去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。跟着万科调整价格的房地产公司,房子卖得不错;不跟着降价的房地产公司,都很难受。但只要城市化的进程不改变,3.5亿人持续进入城市,房地产行业仍然存在坚实的刚性需求,产品小型化是趋势。”

   王石与万科总经理郁亮都认为,房地产市场调整的重点不在价格,而在于市场心态。郁亮分析:“大家都知道,去年曾出现消费者排队买房、抢购的现象,现在市场亢奋的心态已经消除,心态理性调整的过程基本完成。不过,市场的现状可能会继续引起消费者的观望,消费者对市场的预期和判断也需要时间来消化,消费者过度观望、市场过度调整的可能性也依然存在。”

   王石与郁亮认为,目前的调整只是阶段性的插曲,不会改变行业向上的趋势。万科今年一季度的销售数据显示,1-3月份,该公司累计销售住宅面积114.5万平方米,销售金额101亿元,同比分别增长82.9%和119.1%.进一步分析这些数据发现,万科1月份销售的房子中,属于首次置业或改善自住条件的刚性需求部分占83%;到3月份,这个比例已上升至89%.

 

 


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