250亩大盘 万科如何规划？

　　在万科金域榕郡得名之前，这幅地块名为福泰钢铁厂，历史沿革近50年。今天，当我们将二者成功交替时，毫无悬念。但是，当万科人将福泰钢铁厂变身万科金域榕郡时，调研、考察、权衡等系列“地下活动”却是一种痛苦的抉择，其过程也鲜为人知。

　　据知名业内人士了解，万科来榕之前已在本地蹲点近半年，他们一方面与福州专业人士交流，一方面考察福州有生命力的古民居，同时总结福州近20年来住宅得失。更专业的是，万科的先遣部队居然直接“扫街”调研，与出租车司机、店铺老板等最广泛的福州人居实体做交流。因而，拿下钢铁厂地块后，万科已经是福州人居专家了。

　　但是让万科人费神的是：250亩的钢铁厂是目前福州毗邻市中心最大的地块，更难得的是山水兼具。如何最大限度发挥这种山水大盘优势？万科最终选择了系列产品的高端路线———金域系，同时冲刺金域系的金字塔尖，为万科金域榕郡定位。这种高端定位主要依靠两种空间形态的塑造，即高层大绿地空间、低层排屋街道情景空间。其中高层产品环绕用地东北西三面，与南面未来的琴亭湖公园共同形成一个纵400米横350米的大院落。这一大一小两种空间形态设计极具震撼力。

　　与此同时，钢铁厂有50多年历史，厂区布局及路网骨架仍依稀可辨，同时厂区内又有200余株原生榕树。面对这种历史味极其浓厚的地块，万科像绝大多数开发商一样，无情地铲去“绊脚石”———大树、古老的厂房、巨大的吊装车间以及原有的调运铁轨、烟囱等遗留物？还是为福州城市留下记忆？万科人选择了后者：留旧创新，保持原有建筑的历史元素，并使其巧妙地融入现代的建筑中。在这种主导思路下，万科保留了地块东西向厂区300米主轴线，并将其作为社区景观大轴，用轴的西端作为社区主要人行出入口，同时对大轴上的树木及植被尽可能保留，这样就保留住了原厂区的空间骨架，在此基础上对入口区原有建筑进行重点设计，保留厂区空间连续性，并加入部分强化空间的现代建筑，通过“对比、保留、叠加”的手法让原有空间连贯流动起来。

　　显然，因为在“障碍物”中布局建筑并使之融为一体，这些非常规的动作成为技术与艺术含量极高的活。因而，万科金域榕郡工地时常会聚了设计大师、公司老总、工程部、设计部、销售部等多部门负责人，设计图纸细节处也一改再改。追求细节完美的万科，在自己“历史中创建未来”的大胆规划中，痛并快乐着。