楼市陷入低迷的时候，判断楼市基本面向好的理由主要基于目前随着城市化进程的不断加大，市场所蕴藏的巨大刚性需求。但这个需求的存在并不一定就能说明市场是就会保持持续兴旺。春节过后之所以楼市陷入前所未有的低迷期，主要有以下两个方面的原因。一、房价走势预期判断不明朗，让无论是自住亦或投资的购房者转入观望期。二、经历去年一年房价的大幅度上涨，市场需要一段时间的消化，因为从长久的走势看，房价一定是要与购房者的收入相适应的。

　　过去的4月，一个最值得关注的现象，那就是促销、打折的楼盘从以前的凤毛麟角，到比比皆是。之所以出现这种现象，除了开发商在面临融资压力下，急于回笼资金的不得以行为外，还说明目前的房价依然拥有适当的下调空间的。

　　过去的4月，福州市第十八届住交会在月末成功举办，一定程度上刺激了住宅市场的需求，签约套数达到了1366套，比3月多出了52套。签约面积也达到了159257㎡，对比3月，涨幅达到了10.04%，尽管这样的签约面积依然显示楼市处于低迷期，但至少我们看到了，楼市在一步一步向好的迹象。

　　在均价方面，4月为7510元/㎡，对比3月下跌4.52%，显然跌幅不大。出现这种情况，主要是因为在于不少楼盘所谓促销、打折的房子一般都是户型、采光等相对不好的，且数量不多。因此，购房者在接触到实际楼盘的时候，都会有种感觉，那就是：“楼盘实际价格跟广告上的价格并不符合”。