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开发商营造“红5月” 加紧销售回笼资金

海西房产网 发布时间:2008.05.14 来源:上海证券报 作者: 李和裕

  穗深楼市将投资者套牢,京沪房价虽未遭大挫甚至还有小涨,但量价双萎靡的局面也足以对楼市低迷管中窥豹。

  随着楼市传统旺季的正式到来,5、6月的销售好坏对开发商一年的业绩、甚至楼市以后一段时间的走势都具有主要意义。在此“关键时刻”,开发商不得不加快销售以回笼资金,但“翻盘”的压力仍远大于动力。

  昨天,有全国16个大中城市上周新房的成交情况显示,“五一”小长假过后的5月楼市显出了季节性回暖的苗头。如华南地区,深圳日均成交188套,已经达到去年同期水平;惠州、厦门成交量环比增长达50%以上;东莞、福州成交量环比增长也都在20%左右。而华东地区,上海周成交5583套,环比增加80%;还有杭州成交环比增长65%,合肥日均成交量环比增长50%等。华北地区则表现一般,中西部地区成交基本保持稳定。

  然而,楼市是否真正回暖,价格是否真正回调到位,业内依然心里没底。上周,本报已经报道,4月万科的销售业绩虽然与去年同期相比增长了不少,但是环比销售面积和销售金额却分别下跌逾3成,而后金地也公布了4月销售业绩,销售面积和销售金额无论是同比还是环比均分别下降逾6成。虽然月度销售业绩与房地产企业旗下项目的开发进程、销售策略等不无关系,但至少也反映出预想中的楼市二季度回暖在开局仍显得力道不足。

  眼下,开发商正在做着准备,希望营造出一个销售业绩飘红的“红5月”。“这个月我们会推出多个新项目,从客户累积的情况看,相信到时能一定程度上打破市场的迷茫情绪。”金地集团上海公司董事长赵汉忠表示。保利则表示,其销售策略是加大推出限价房、中档及周期性风险较小的高端项目。“进入5月,短期内市场供应量会增加不少,但能否持续刺激销售还是个问题。”有市场分析师认为。

  

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