图1：2008年4月福州二手住宅结构分析
从表4和图１来看，4月份除了面积大于180平方米的大户型房屋成交量下跌外，其他各中小型房子的成交面积都有一定幅度的上涨，其中90m2以下的成交面积为2.40万m2，占总成交面积的34%，比2月份的27%上升了７个百分点；成交套数为385套，占了总成交套数的半壁江山。面积在90m2以下、可以现买现住、总价相对较小的房源始终是福州市工薪阶层的主要购买品。
4月成交量仍主要集中在小户型楼盘。随着城市居民住宅消费观念的变化，更多住房者要根据自身经济收入来逐步改善自己的居住条件。从“安置型”到“适用型”再到“舒适型”，成熟的房地产市场需要形成一个完整的梯次消费模式，这就决定了二手房交易在市场上的重要作用。发展二手房市场是对过去所开发的住宅进行重新洗牌的过程，会释放出一部分强劲的现实购买力，同时二手房供应中相当部分为中小型住宅，让其自由释放可以满足中低收入阶层的住房需求。
【代表楼盘价格追踪】高档楼盘价格居高不下