变更借款人应同时符合下列条件：1、新借款人为购房合同上注明的购房人之一；2、新借款人应具备借款资质和还款能力；3、借款人按时足额归还借款。

       操作流程：

       (一)向交行提出变更借款人申请，同时提供下列资料：1、《个人购房抵押借款合同》原件。2、《房地产权证》(若有)。

       (二)如交行审核同意的，有关当事人签订《变更协议》。

       (三)办理《变更协议》公证手续。

       (四)办理贷款保险变更手续。

       (五)办理抵押登记变更手续。

         二、变更还款方式变更申请应符合下列条件：一、借款人无拖欠款项；二、变更方式仅限于等额本息还款法和等额本金还款法之间的互换；三、借款人每年只能申请一次变更还款方式，申请截止日为当年最后一期还款日之前；四、变更还款方式自次年第一期还款起生效。

        操作流程：

      (一)借款人向交行提出变更借款还款方式的申请，同时提供《个人购房抵押借款合同》原件。

      (二)如交行审核同意，有关当事人签订《变更协议》。

      (三)在借款人归还当年最后一期还款并无拖欠应还贷款现象后，新的借款还款方式自次年第一期还款起生效。

       三、借款人缩短借款期限缩短借款期限须符合下列要求：1、需按时足额归还按揭贷款；2、根据缩短后借款期限计算得出的每月还款额不超过家庭月收入的50%，须提供相应的收入证明。

       操作流程：

       (一)向交行提出缩短借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件；2、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

      (二)交行审查同意后，有关当事人签订《变更协议》。

      (三)办理《变更协议》公证。

      (四)办理借款期限变更登记手续。